Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.276 €/m²

Finanzierung ab 1092 €/Monat

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3,5Zimmer

83,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hochdorf (73269)

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Willkommen in dieser charmanten 3,5 Zi. Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Auf einer Wohnfläche von 83,94 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 8,07 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick, der Ihnen den Alltag versüßt - ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Entspannen am Abend. Der zweite Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer zugänglich und bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick, der weit über die Umgebung reicht. Hier können Sie den Tag bei Sonnenuntergang oder in der frischen Luft ausklingen lassen.

Die große, helle Küche bietet genügend Raum für kulinarische Experimente, auch wenn die Ausstattung noch aus dem Jahr 1982 stammt. Aber keine Sorge - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Die Fenster in der Küche sowie im Kinderzimmer wurden bereits 2012 erneuert, was für eine bessere Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die restlichen Fenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und trägt dazu bei, die Wohnung ordentlich zu halten.

Das Badezimmer mit Duschwanne und Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss könnte man als "Retro-Traum" bezeichnen - hier erleben Sie das nostalgische Flair vergangener Jahrzehnten in seiner besten Form! Ein kleines Upgrade, und es wird zum Hingucker der Wohnung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die lichtdurchflutete Diele mit Flur heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und trägt zu einer einladenden Atmosphäre bei.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 72 kWh auf. Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis im Jahr 2009 erneuert und sorgt so für eine effiziente Heiztechnik. Zudem wurde die Wohnung vor ca. 8-10 Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Hausgeld beträgt aktuell nur 228 € - und das für ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung arbeiten sehr gut zusammen, was zu einer reibungslosen und harmonischen Verwaltung des Gebäudes führt. In einem so gut organisierten und kleinen Gebäude sind die Nebenkosten besonders attraktiv!

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemen Parkraum. Dieser kann für zusätzlich 15.000,00 € erworben werden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 16.10.2027, Klasse B, 72 kWh/(m²*a), Erdgas.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 6.30