Reihenendhaus zum Kauf 759.000 € 4 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück Aubing-Süd München / Aubing 81249

Monat
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien

Herr Harald Wurzinger

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien

Reiheneckhaus 4Zi., 109m² + Hobbyraum u. Freisitz, in München Aubing, m. Garage ,Grund 298 m², Frei

Rohdiamant wartet auf Feinschliff. Packen Sie es an und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.
In wunderbarer, familienfreundlicher Lage, erwartet Sie ein Reiheneckhaus mit Einzelgarage und Freisitz.
1980 in solider massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus beste Voraussetzungen für individuelle Renovierungen und energetische Ertüchtigung für die Zukunft.
Rund 109m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Ergänzt um ca. 38m² Nutzfläche im Keller, welcher teils schon als Hobbyraum genutzt wurde.
Im Dachgeschoss bietet sich weiterer Nutzraum der noch nicht ausgebaut wurde. Auch eine Dachanhebung wäre denkbar. In der Nachbarschaft wurde dies bereits ausgeführt, und ist mit der Baubehörde abzustimmen.

Das Bad und WC sind seniorengerecht mit Hilfselementen ausgestattet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Flächen.
Erdgeschoss:
Windfang: 6,92 m²
Küche: 7,93 m²
WC: 2,44 m²
Essplatz: 9,73 m²
Wohnzimmer: 21,68 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: 13,09m²
Zimmer: 11,05 m²
Zimmer: 10,71 m²
Bad: 6,03 m²
Diele: 9,73 m²

Terrasse (1/2): 5,25 m²
Balkon (1/2): 4,55 m²

Freisitz ca. 10 m²
Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.

Das Haus ist frei zum Bezug. Dennoch sollten einige Modernisierungen vorgenommen werden, um auf den neuesten Stand der Technik zu kommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Aubing-Süd, München / Aubing (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Münchner Süd-Westen, an der Stadtgrenze ruhig und doch sehr gut gelegen. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Der Münchner Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch ruhig und relativ kostengünstig leben kann, aber dennoch schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.

Natur pur genießen in der Aubinger Lohe
Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet - und bei Schnee ideal zum Rodeln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

759000 €

6.963,30 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.963,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Heizung aus 2007, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 38.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 2.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Augsburgerstrasse 25, 82194 Gröbenzell

Herr Harald WurzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guvw5p

Referenznummer: WI_PM-HW-300