Wohnung zum Kauf 111.000 € 1,5 Zimmer 32,7 m²<br/>Wohnfläche Stadtmitte Neu-Ulm 89231

Monat
1,5Zimmer
32,7 m²Wohnfläche

Herr Thorsten Kunder

EXCELLENCE Maklerhaus

MITTEN IN NEU-ULM: 1,5 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen

Ideal angebunden, im Herzen von Neu-Ulm...

... finden Sie diese schöne 1,5 Zimmer Wohnung in einem gepflegten 6 Parteienhaus, welches ursprünglich 1951 erbaut wurnde uns sich in absolut zentraler Lage befindet.

Obwohl die leerstehende Wohnung nicht dem allerneuesten Stand entspricht, so ist dennoch ein sehr schönes Wohnen in einer Top Lage möglich, wo Sie nicht nur zu Fuß oder dem Rad beste Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV-Verbindungen vorfinden, sondern auch an jedes andere Ziel in Windeseile gelangen. Somit bietet die Wohnungeine solide Grundlage zum Leben und stellt auch für Kapitalanleger tolle Möglichkeiten dar, hier ordentliche Rendite zu generieren. Gerne informieren wir Sie über die aktuellen und möglichen Mietpreise.

DOCH NUN ZUR WOHNUNG.....Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen, gemütlichen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das innenliegende Badezimmer ist derzeit nur mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, da im Moment noch beide nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammen genutzt werden. Jedoch kann eine Dusche im nu wieder nachgerüstet werden - gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten im Gespräch. Somit besteht im Moment noch die Möglichkeit beide leerstehenden Wohnungen auch zusammen zu erwerben.

Die großzügige Wohnküche liefert Ihnen reichlich Platz, um auch nach dem Kochen gemütlich zu essen und mit Freunden zu Verweilen. Das angrenzende Wohnzimmer, wo sicherlich eine Schlafmöglichkeit integriert wird, besticht durch Helligkeit und ein gutes Platzangebot, wo Sie im Besondern nach einem anstrengenden Tag abschalten und zur Ruhe kommen können.

Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Eine Garage kann optional dazuerworben werden.

Das Haus wird durch einen zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage in einem sauberen und gepflegten Zustand hält.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erleben Sie die Vielfalt Neu-Ulms!

Ein ausgereiftes Kulturprogramm, viele sehenswerte Ecken und Parkanlagen, ein großes Freizeit- und Sportangebot, gesellige Feste und Märkte, mehrere Badeseen und natürlich die Donau - all das macht Neu-Ulm so lebenswert.

Die Stadt Neu-Ulm ist ein äußerst beliebter Wohnort, Neu-Ulm zeichnet sich vor allem durch eine tolle Innenstadt, eine super Anbindung und viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus.

Die Wohnung liegt zentral in Neu-Ulm, Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder schnell mit dem Auto.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert, Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Neu-Ulm ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

111000 €

3.392,42 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. ges. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

137 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.392,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.611 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.963 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

EXCELLENCE MaklerhausGewerblicher Anbieter

Albert-Einstein-Str. 1, 89340 Leipheim

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Online-ID: 2f8p95z

Referenznummer: 2024-TK-1953