Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €1.583 €/m²

Finanzierung ab 2611 €/Monat

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13Zimmer

398 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Bergallee 7, Mitte, Gotha (99867)

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Kurzbeschreibung Imposante Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage Objekt Zum Verkauf steht eine Ende des 19.Jahrhunderts (1880...1890) errichtete Villa, die Ihr Flair von damals bis heute nicht verloren hat. Die Villa wurde Mitte der neunziger Jahre unter denkmalpflegerischer Begleitung vollständig saniert und in den Jahren 2020-2024 einer aufwendigen, insbesondere die Fassade betreffenden Instandhaltung unterzogen.

Auf einem massiv errichteten Keller wurden in mit Ziegeln ausgefachter Fachwerkbauweise 3 Vollgeschosse errichtet, die mit einem ganz flach gehaltenen Walmdach mit Schindeldeckung abschließen.
Das Sockelmauerwerk ist ein verfugtes Sandsteinmauerwerk.
Die Fassade ist mit Strukturelementen vor allem in den Fenster- und Dachanschlussbereichen versehen, die den Baustil der damligen Zeit repräsentieren und den Charme dieser Zeit zurückbringen.

Bei der Sanierung des Gebäudes wurden keine Umbauarbeiten durchgeführt, welche die Baustatik beeinträchtigt hätten. Es wurden aber beschädigte Teile des Fachwerks erneuert. Die durchgeführten bauphysikalischen Maßnaahmen bezogen sich - unter Einhaltung der denkmalpflegereichen Auflagen - auf die Verbesserung des Wärmeschutzes. Es erfolgte eine Fassadendämmung mit Wärmedämmputz sowie eine Dämmung der Decke im 2. OG. Die neu eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind im Stile farblich aufgearbeitet, ebenso wie das Treppenhaus. Dem Stil des Hauses entsprechend wurde eine neue Haustür eingebaut.

Die Geschossdecke zwischen Keller und EG ist als gewölbte Massivdecke auf Stahlträgern errichtet, während die Geschossdecken zwischen den Wohnetagen als Holzbalkendecken mit Schüttung und Dielung ausgeführt sind.

Die mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2022/23 erneuert und auf Brennwerttechnik umgestellt.

Sonstiges Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Renditebetrachtung:
Die 3 Einheiten im Haus sind vermietet zu einer Kaltmiete von 2.494,- €/m,
woraus eine Einnahme aus Kaltmieten erwächst in Höhe von 29.928 €/Jahr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2023