Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €3.052,33 €/m²

Finanzierung ab 2140 €/Monat

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5Zimmer

172 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Im Winkel 4, Reisensburg, Günzburg / Reisensburg (89312)

Sie erwartet ein bayerischer Landhausstil in massiver Bauweise mit schöner Hanglage in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Reisensburg von Günzburg. Sie leben hier auf zwei Etagen, 172 m² (davon sind rund 18 m² anrechenbare Terrassen- und Balkonfläche) Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer in einem Erker.
Vorn begrüßt das Haus Sie üppig bewachsen mit wildem Wein. Nach hinten raus erleben Sie einen großzügigen Garten mit weitem Blick ins Grün: Es gibt hier knackige Obstbäume und Sträucher mit Äpfeln, Birnen, Holundenbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren und Haselnüsse, viel Wiese zum Toben für die Kinder und ein rotes Gartenhaus im schwedischen Bullerbü-Stil und einen kleinen Gartenteich, sowie eine weitere Gartenterrasse.
ERDGESCHOSS
Der Lebensmittelpunkt ist das große Wohn/Essbereich samt Pelletofen auf knapp 42 m² und Zugang zum Terrassen-Balkon, der durch die Hanglage über eine kleine Treppe hinunter in den Garten führt.
Vom Wohnzimmer öffnet sich ein Erker mit seinem Speisezimmer, der mit einer Schiebetür verbunden ist mit der angrenzenden Küche. Praktisch: die kleine Speisekammer.
In dieser Etage gibt es ein Gäste-WC und eines der vier Schlafzimmer, wir zeigen dies der Privatsphäre wegen nicht im Foto und der Onlinebesichtigung im 360-Grad-Rundgang. Den Link dazu senden wir Ihnen gerne zu.
OBERGESCHOSS
Eine bequeme, breite Schiefertreppe führt sicher nach oben. Hier wohnen drei weitere Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach vorne schaut und mit seiner Südostlage den lieben, langen Tag die Sonne genießt. Die Räume im Obergeschoss wirken luftig, der s.g. "Kniestock" ist im Badezimmer mit zwei Metern sehr hoch.
Das Bad in dieser Etage ist 2019 neu gemacht worden: Es gibt eine große Eckbadewanne für zwei, eine bequeme Walk In-Dusche und einen mega-breiten Waschtisch, an dem sich drei Kids gleichzeitig die Zähne putzen könnten.
UNTERGESCHOSS: Hier befinden sich Heizungsraum, Waschküche, Abstellräume und Hobbykeller. Von hier haben Sie einen zweiten Ausgang zur Gartenterrasse.
Hier finden Sie den virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/iags

Das Haus wartet in Reisensburg, seit Mai 1978 einer der sieben Ortsteile von Günzburg. Sie finden hier eine nette Nachbarschaft mit gut situierten Ein- und Zweifamilienhäusern, am Ende der Straße gibt es einen Spielplatz.
Günzburg ist eine liebenswerte Region: Idyllisch gelegen an der Donau und nahe dem Allgäu finden Sie hier eine hügelige Umgebung mit weiten Wiesen und Wäldern, genährt von zahlreichen Seen und Flüssen. In den beschaulichen Tälern wechseln sich hübsche Dörfer mit größeren Orten ab, die von verträumten Schlössern in barocker Pracht beschützt werden. Der Ortsteil trägt stolz den Namen von "Schloss Reisensburg", die einstige Burg wurde im 16. Jahrhundert zu einem Schloss umgebaut und ist heute ein Wissenschaftszentrum der Uni Ulm.
Günzburg selbst. Wunderschöne Bauwerke und ein historischer Marktplatz in der mittelalterlichen Altstadt. Knapp 22.000 Einwohner freundlich leben miteinander, 2.100 davon in Reisensburg. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Freundin sagte kürzlich: "Wenn in Ulm ein Auto hupt, habe ich irgendwas falsch gemacht. Und wenn in Reisensburg ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen!" Hübsch, oder?
Die Region hat besten Anschluss! Vielen Interessenten mögen die gute Verkehrsanbindung und der direkte Autobahnanschluss. Denn viele, die in Ulm und Augsburg arbeiten, ziehen gerne hierher aufs Land. Der Bahnhof ist neun Radminuten nah, von hier sind es eine gute Viertel Stunde nach Ulm und 55 Minuten nach Augsburg.
Freizeitwert. Es gibt es die wunderbaren Lauf- und Wanderwege, Radfahrer kommen voll auf Touren hier und man sieht auch hier immer mehr Skater: Allein acht Skater-Strecken zählen wir! Wir haben ein reges Vereinsleben, einige Fitnessstudios und drei Fußballvereine: den FC Bubesheim, den FC Silheim und natürlich den FC Günzburg. Und dann dürfen Sie sich auf den Sommer freuen! Günzburg ist reich an Baggerseen und Flüssen, an den meisten der rund 250 Seen kann gebadet werden. Dazu kommen drei Hallenbäder und fünf Freibäder.
Einkaufen. Eine Radminute nah ist der kleine Lebensmittelladen "Milch Mayer". Märkte wie Netto, REWE, V-Markt, Lidl oder Aldi finden Sie mit dem Auto vier bis zehn Minuten. Kinder, Kinder! Günzburg nennt man auch "die Kinderregion", wegen seinem großen Angebot an Kinderkrippen, Horten, Kindergärten, sämtlichen Schulen. In Reisensburg selbst gibt es einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule. Bekannt ist natürlich das berühmte LEGOLAND

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 98.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PERSÖNLICHER KOMMENTAR
Reisensburg ist ein sehr beliebter Ortsteil von Günzburg, attraktiv für Familien mit Niveau. Das macht der Kauf einer Immobilie hier zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
Im Kaufpreis von 525.000 Euro haben wir die möglichen Investitionen in neue Fenster und eine neue Heizung kalkuliert, wir werden Ihnen bei unserem Kennenlernen vor Ort ein detailliertes Angebot eines renommierten Handwerkbetriebes vorlegen können.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen mein Team und ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch gerne bei der Finanzierung und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um die bestmögliche Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Alexandra Renno & Team Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flurstück: 367/50, Gemarkung: Reisensburg, 3 Etagen