Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €10.500 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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1,5Zimmer

38 m²Wohnfläche

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Zaubzerstr. 43 b, Parkstadt, München (81677)

Objektbeschreibung Schöne, kleine, voll möblierte 1,5 Zimmerwohnung in Toplage in Bogenhausen.
Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines 8-stöckigen Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und komplett möbliert (siehe Fotos) - Es besteht ein Vertrag über die befristete Vermietung von möblierten Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch - die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.500,- inkl. Nebenkosten. Darin enthalten sind € 60,- für Strom und € 90,- für Heizung und Warmwasser.
Der oben genannte Mietvertrag läuft bis 31.10.2024. Der Mieter würde den Mietvertrag gerne um 1 Jahr verlängern.
Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein kleines Kellerabteil.
Sie erwerben hier 30 / 10.000 Miteigentumsanteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft. Insgesamt gibt es 128 Wohnungen bei einer Gebäudenutzfläche von 6688,08 m² laut Energieausweis.
Es werden und wurden ständig Rücklagen für den Erhalt und die Instandhaltung des Gebäudes gebildet. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 betrug € 995.776,49 - das entspricht anteilig € 2.897,33 für die zum Verkauf stehende Einheit.
Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag durch unser Unternehmen vermittelt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird Ihrerseits eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom Kaufpreis zur Zahlung fällig. Diese ist nach Unterzeichnung der Kaufvertrags und Erhallt unserer Rechnung fällig und bargeldlos zu begleichen.
Den Grundriss der Wohnung finden Se in der Anlage.
Der Energieausweis ist ebenfalls in der Anlage beigefügt.
Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung,
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, etc. senden
wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der
Eigentümerin.
Eine Haftung kann, trotz sorgfältiger Prüfung durch unser Büro, nicht
übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Raumaufteilung Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundriss und den Fotos der Wohnung.

Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Der mittlere Ring 2R und die Autobahn A 94 sind mit dem Auto ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Besichtigungstermine Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unseren Büro und dem jetzigen Mieter sehr gerne auch kurzfristig möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend