Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €3.889 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

1.177 m²Grundstück

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Neuenhagen (15366)

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Das solide und gepflegte Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Da das ca. 1.177 m² große Grundstück an der rechten Seite zur hinteren Grenze hangartig abfällt, ist der Keller zum größten Teil als Souterrain ausgebildet und gut belichtet. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden realisiert:
- 1998 Modernisierung und Neugestaltung der beiden Bäder
- 2000 Erneuerung der Heizungsverrohrung (die Heizkörper sind teilweise noch aus der Bauzeit)
- 2000 Erneuerung der Elektrik in der Wohnetage (die Elektrik im Untergeschoss ist ebenfalls noch aus der Bauzeit)
- 2002 Einbau neuer Fenster (3-fach Isolierverglasung und Rollläden)
- 2014 Neueindeckung des Flachdaches mit Dachpappe
- 2017 Freilegung und Isolierung des Untergeschosses
- 2020 Einbau einer neuen Gasheizhterme
Praktisch geschnitten stehen auf einer Ebene und ca. 108 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) ist durch große, bodentiefe Fenster hell und freundlich. Eine doppelflügelige Tür führt in das dahinter liegende, Gemütlickeit ausstrahlende Kaminzimmer. Alle anderen Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Das Untergeschoss kann sowohl vom Flur der Wohnetage als auch von außen erreicht werden. Es befindet sich in einem einfachen, soliden Zustand und besitzt eine Raumhöhe von 2,25 Metern. Es wird zur Zeit als Garage, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und für Freizeit und Hobby genutzt. Das zweite Bad, das zeitlos gefliest ist und über Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Pissoir verfügt, ist hier ebenfalls untergebracht. Für eine bessere Nutzbarkeit, z. B. als Gästebereich, ist eine Modernisierung angeraten.
Der großzügige Garten ist gepflegt und in verschiedene Nutzbereiche unterteilt. An der Grundstücksgrenze befindet sich eine massive Garage. Hinter dem Haus, vor neugierigen Blicken geschützt, wurde der Erholungsbereich mit großzügigem Pool, Liegewiese und überdachter Terrasse mit Außenkamin angeordnet. Im hinteren Teil des Grundstücks haben Hühner viel Platz und ideale Lebensbedingungen. Im gepflegten Vorgarten wechseln sich Rasenflächen mit Blumenrabatten, Hecken, vereinzelten Bäumen und Büschen ab und bilden eine natürliche Barriere zur Straße.

Sonstiges Baujahr: 1972
Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Eine kurzfristige Eigennutzung der Immobilie ist nicht möglich. Die 84 und 85 Jahre alten Eigentümer möchten das Haus verkaufen und, solange sie gesundheitlich dazu in der Lage sind, selbstbestimmt darin weiter leben. Mit dem Verkauf lassen sie sich ein kostenloses, lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Sie übernehmen sämtliche Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 136,0 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger : Braunkohle/Koks
- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr des neuen Wärmeerzeugers 15.4. 2020
Bemerkung zum Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises war die moderne Heiztherme auf Erdgasbasis erst knapp zwei Jahre in Betrieb. Für die Erstellung eines Energieausweises sind aber Heizmittelverbräuche von drei aufeinanderfolgenden Kalenderjahren erforderlich. Deshalb wurde der Energieausweis noch auf Basis des Kohleverbrauchs erstellt. Wenn den Eigentümern im Frühjahr 2023 drei Gasverbrauchsabrechnungen vorliegen, wird die Erstellung eines neuen Enrgieausweises in Auftrag gegeben. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 215,00 m²