Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €4.371,37 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

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4Zimmer

125,6 m²Wohnfläche

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Gostenhof, Nürnberg (90429)

Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung befindet sich in einem kernsanierten und liebevoll umgestalteten Gründerzeithaus im Herzen von Nürnberg-Gostenhof.

Das historische Gebäude aus dem Baujahr 1900 wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt wurde.

Unter anderem wurde eine neue Wärmedämmung angebracht und neue Fenster mit moderner 3-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut. Eine Gas-Brennwertzentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich unterstützen auf dem Dach installierte Solarkollektoren die Brauchwassererwärmung.

Die Außenwände wurden im Zuge der Sanierung von innen mit Calciumsilikat-Platten gedämmt, was eine diffusionsoffene Dämmung ermöglicht. Im Gegensatz zu herkömmlichen Verfahren bleibt das Mauerwerk atmungsaktiv, was nicht nur zu einem besonders angenehmen Wohnklima beiträgt, sondern auch den neuesten Standards der energetischen Bautechnik entspricht.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss und besticht durch ihren besonderen Altbauflair, der von stilvollen Neuausstattungen aufgewertet wird. Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Wanne & Dusche sowie hochwertige Fliesen- und Eichenparkettböden schaffen ein warmes Wohnambiente, das durch die großzügige Raumhöhe zusätzlich unterstrichen wird.

Zwei Balkone sind zur ruhigen Hofseite nach Süd-Osten ausgerichtet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein kürzlich installierter Holzofen bringt nicht nur behagliche Wärme ins Wohnzimmer, sondern schafft auch eine stimmungsvolle Atmosphäre mit dem natürlichen Knistern des Feuers. Zusätzlich bietet er eine energieeffiziente und umweltfreundliche Heizquelle, die das Wohnambiente aufwertet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 12 m² großer Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige, bereits vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten, was die Wohnung direkt bezugsfertig macht.

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt derzeit 380,- €, wovon ca. 60,- € in die Rücklagenzuführung fließen.

Davon umlagefähig: ca. 262,- €
Davon nicht umlagefähig: ca. 118,- €

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Zentral und doch naturnah - die Wohnung befindet sich mitten im Herzen des begehrten Nürnberger Stadtteils Gostenhof und nur wenige Gehminuten vom Grünen entfernt.

Dank der zentrale Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. In Ihrer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants, Bäcker, Ärzte und jede Menge andere Geschäfte. Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Gostenhof“ ist nur 200 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bietet sich eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit der malerischen Nürnberger Altstadt.

Der idyllische Rosenaupark, der sich in direkter Umgebung befindet, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Sie eine ruhige Atmosphäre genießen und dem hektischen Treiben der Stadt für eine Weile entfliehen.

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