Haus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 4638 €/Monat

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7Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Via Paola Farinati, Garda (37016)

Objektbeschreibung Reduzierter Preis für eine tolle, renommierte und exklusive Einzelvilla mit großem, perfekt bepflanztem Garten in einem strategischen Bereich der Stadt Garda, nur 400 Meter vom historischen Zentrum entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen plus Keller mit Garage und verfügt über hochwertige Ausstattungen und Materialien auf höchstem Niveau, darunter der Kamin aus Lecce-Stein, Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich.
Die Küche verfügt über fugenlos verlegte lokale Marmorböden.
Im Erdgeschoss finden wir das geräumige und helle rund 60qm große Wohnzimmer, das auf die Terrasse mit Blick auf den Gardasee und die Landschaft und die prächtige Garda-Festung führt. Weiter finden wir das Esszimmer und die Wohnküche, ebenfalls mit einem funktionierenden Kamin, edlen Möbeln und einem Aufbereitungsraum / Abstellkammer für Haushaltsgeräte. Auf derselben Etage befindet sich auch das Arbeitszimmer mit einem kleinen Badezimmer.
Über eine schöne handgeschmiedete Treppe gelangen wir in die erste Etage und gelangen zum Schlafbereich, der wie folgt angeordnet ist: großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Aussicht zum See. Zu diesem Raum gehören ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank und das hervorragend ausgestattete Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Dann finden wir ein weiteres Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Zugang zum Balkon. Dann folgt das dritte Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon mit Aussicht führt. Der Schlafbereich wird durch ein kleines Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigt.
Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Keller, die Waschküche und der Heizraum sowie ein interessanter Raum, in dem die Taverne oder eine zweite Wohnung eingerichtet werden kann, die als Küche und Badezimmer dient.
Der Außenbereich verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Zur Vervollständigung gibt es zwei praktische Zufahrten, die zur Garage führen.
Das Gittertor ist elektrisch zu öffnen. Raumaufteilung Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 393,2qm. Diese sind wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss mit 124,2 qm Wohnfläche und 10qm Balkon
1.OG mit 120,7 qm Wohnfläche und 10qm Balkon sowie 3qm Balkon
Kellergeschoß mit 80,3 qm Kellerfläche sowie ca. 45qm Garage
Wir weisen darauf hin, dass in Italien die Wohn- und Nutzflächen inkl. Mauern berechnet werden und so kommt man hier auf ca. 425qm Wohn- und Nutzflächen.

Garda ist eine norditalienische Gemeinde mit 4142 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) in der Provinz Verona am Westrand der Region Venetien. Garda liegt am Ostufer und ist Namensgeber des Gardasees. Im und um den Ort gibt es eine üppige, schon fast mediterrane Vegetation. Daher ist er ein beliebtes Touristenziel am See. Garda wird geprägt von der Seepromenade und dem kleinen Hafen mit dem „Palazzo dei Capitani“ aus venezianischer Zeit.
In der Nähe von Garda ragt die Landzunge Punta San Vigilio in den See. Für den Philosophen Agostino di Brenzone war es der „schönste Ort der Welt“. Heute ist dieser Ort in Privatbesitz, die Benutzung des Strandes „Baia delle Sirene“ ist kostenpflichtig.
Garda hat aufgrund seiner langen Geschichte einen durchaus unverwechselbaren Charakter, der sich vor allem in seiner kleinen, aber attraktiven Altstadt und der schönen Uferpromenade präsentiert, deren südliche Verlängerung bis nach Bardolino reicht, ähnelt aber an den Ortsrändern vielen anderen, vom Tourismus geprägten Siedlungen am Ufer des Gardasees. Insoweit ist die Altstadt mit der Seepromenade für sich schon eine Sehenswürdigkeit.
Diese Villa liegt fußläufig nur 400m von der Altstadt entfernt. Die Lage ist beneidenswert, am Ende einer Privatstraße mit sehr wenigen Nachbarhäusern. Dadurch ist die Gegend sehr ruhig und ohne Verkehrslärm.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine Besichtigungstermine Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179-8214142 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf die Angaben des Eigentümers. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorenthalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend