Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein erfolgreich geführtes Apartmenthaus ehemals Hotel, mit 34 hochwertigen Apartments wie folgt:
31 Ein-Zimmer-Apartments
3 Zwei-Zimmer-Apartments
31 Parkplätze
1 Gastrofläche mit 100qm und Biergarten mit 400qm
verschiedene Keller und Nebenflächen
Die möblierten Apartments werden und meist an Firmen vermietet Kurzfristig- und Langzeitmiete mit überschaubarem Personalaufwand, da der Check-in über Schlüsselboxen geht.
Investorenpaket Apartmenthaus/-hotel im Teileigentum. Verkauft wird der Mehrheitsanteil von ca. 60% WEG-Anteilen am Gesamtobjekt. Bei Interesse könne noch zusätzlich zwei hochwertige Wohnungen mit zusätzlich 7,15% erworben werden.
Die restlichen Anteile sind in fremden Händen.
Derzeitig sind die zu verkaufenden Einheiten gewerblich als Boardinghouse genehmigt. Es besteht noch eine Handvoll Hotelzimmer, welche in Boardingwohnen gewandelt werden können.
Grundsätzliche sind im Gesamtpaket ca. 1000 qm Wohnen und ca. 300 qm Gewerbe + Biergarten mit ca.400qm enthalten. Auch eine Gastronomie mit großem Biergarten wäre möglich und wurde so jahrelang erfolgreich betrieben.
Diese Einheit ist zurzeit nicht vermietet, kann aber ohne großen Aufwand für monatlich € 1200,00 bis 2500,00 vermarket werden.
Eine Umwandlung in reines Wohnen der einzelnen Apartments ist grundsätzlich möglich. Eine erste positive Aussage des Bauamts Ostfildern liegt dazu vor.
Eine Teilungserklärung liegt vor. Nahezu jedes Apartment ist mit einem Keller und einem Stellplatz verbunden und einen Balkon.
Es gab stetige Modernisierungen und Renovierungen, sowohl in den Apartments als auch im Haus, die letzte 2024.
Haus und Gesamtanlage sind sehr gepflegt.
Nachweislicher Bruttoumsatz pro Kalenderjahr (inkl. 7% MwSt.) beträgt ca. 800.000€. Sehr gute Rendite im zweistelligen Bereich.
Verkauf altershalber.
PRIVATVERKAUF KEINE PROVISION
Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung
Raumaufteilung
31 Ein-Zimmer-Apartments
3 Zwei-Zimmer-Apartments
31 Parkplätze
1 Gastrofläche mit 100qm und Biergarten mit 400qm
verschiedene Keller und Nebenflächen
