Wohnung zum Kauf 142.000 € 2 Zimmer 55,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rümmingen 79595

Monat
2Zimmer
55,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Ilka Kuenzer

IK Immobilien & Verwaltung

Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 erstreckt sich über großzügige 52,88 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und einen Rückzugsort zur Erholung.
Die separate Küche, die Diele sowie das Badezimmer machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 01.10.2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der aktuell eine Kaltmiete von 425,- € monatlich zahlt. Die letzte Mieterhöhung wurde zum ..2020 durchgeführt. Aktuell haben wir hier eine Rendite von 3,59%. Damit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- € und wurde zum Wirtschaftsjahr 2025 an die geplanten Sanierungen für Rohrleitungen angepasst mit einer Erhöhung der Rücklagen. Was diese Wohnung noch attraktiver macht.
Die Wohnung stellt eine hervorragende Investition dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um einen ersten Eindruck zu bekommen.
Aktuell ist eine Sanierung der Wasserrohre geplant.
2020 wurde ein Wertgutachten erstellt.
Energieausweis ist in Arbeit

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich
Reinigungsservice

Lage

Rümmingen (79595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rümmingen, eine charmante Gemeinde im Südwesten Deutschlands, liegt malerisch am Rande der Metropolregion Freiburg im Breisgau. Mit einer Bevölkerung von etwa 2.500 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus ländlichem Lebensstil und urbanen Annehmlichkeiten. Rümmingen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders bei Natur- und Wanderliebhabern beliebt.
Insgesamt stellt Rümmingen einen attraktiven Wohnort dar, der Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber ist dieser Ort ein Geheimtipp für all jene, die eine ausgewogene Lebensweise in einer freundlichen Gemeinschaft suchen. Der gut funktionierende öffentliche Personennahverkehr bringt einen in knapp 40 Minuten über die Schweizer Grenze nach Basel oder in die Kreisstadt Lörrach. Die Schülerinnen und Schüler erreichen mit dem ÖPNV in der gleichen kurzen Zeit die naturwissenschaftlichen und altsprachlichen Gymnasien in Lörrach, Weil am Rhein und Müllheim.
Die Autobahnanbindung nach Rheinfelden / Basel ist in ca. 15 Minuten erreichbar, zur A5 Richtung Freiburg ebenfalls.
Nach Lörrach sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten, nach Freiburg ca. 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

142000 €

2.568,74 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision mit 1,19 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.568,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.709 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IK Immobilien & Verwaltung Gewerblicher Anbieter

An der Schwemme 4, 79400 Kandern

Partnerschaft

Frau Ilka KuenzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4aa5m