Doppelhaushälfte zum Kauf

849000 €849.000 €6.197,08 €/m²

Finanzierung ab 2843 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

293 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Weidenpesch, Köln (50737)

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2009 in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard errichtet und steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 293 m². Das Haus ist nicht unterkellert und bietet eine geräumige Garage mit einem angrenzenden Haus-anschlussraum, in dem die Heizungsanlage und alle Anschlüsse des Hauses untergebracht sind. Der Raum kann zudem als Abstellfläche genutzt werden.
Die beheizte Wohnfläche von ca. 137 m² (ohne Anrechnung der Terrasse und Balkone) verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der in die offene Küche mit Essbereich und das helle, großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum nordöstlich ausgerichteten Garten führt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein direkter Zugang von der Küche zum Eingang der Garage.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Ankleidezimmer untergebracht. Das Hauptschlafzimmer bietet einen Blick in den Garten, während die anderen Räume zur ruhigen Straße ausgerichtet sind. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche befindet sich ebenfalls auf der ersten Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich im Loft-Stil und lässt sich bei Bedarf durch eingezogene Wände unterteilen. Es gibt einen Balkon mit Blick in den Garten (Nord-Ost-Ausrichtung) sowie eine Sonnenterrasse zur Süd-West-Seite.
Das Haus wird durch eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und im Sommer für eine angenehme Kühlung. Zusätzlich sind auf dem Dach und der Garage Solarpanele installiert, die eine weitere Energiequelle für den Strombedarf bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Ein Einzug wäre ab dem 01.01.2025 oder nach Absprache möglich.

Der Klarissenweg ist eine verkehrsberuhigte Stichstraße (Sackgasse) und liegt im Stadtteil Weidenpesch, einem der beliebten Wohngebiete im Ko?lner Norden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung aus, die eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Fußläufig erreichen Sie die Stadtbahnlinien 12 und 15, die Sie direkt in die Innenstadt von Köln bringen. Auch Buslinien sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie bequem und flexibel innerhalb der Stadt unterwegs sein können. Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A57 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region.
Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1