Wohnung zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Frankenberg Aachen 52066

Monat
4Zimmer
83 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

Marion Thielscher Immobilien Thielscher

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage von Aachen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Aachener Innenstadt. Mit einer Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt, bietet die Wohnung genügend Platz für Paare, Familien oder Einzelpersonen. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der mit einer cremefarbenen Einbauküche, einer hochwertigen Holzarbeitsfläche und passender Essgarnitur ausgestattet ist, die mit verkauft werden. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaselementen, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen funktionalen Wandheizkörper und Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten, der mit einer kleinen Rasenfläche und einem sommerlichen Sichtschutz durch Bäume für Privatsphäre sorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Praktische Stauflächen bietet eine im Flur integrierte Nische, die mit einem Holz-Falttüren Schrank geschlossen ist und Platz für Lebensmittel, Putzutensilien sowie einen Staubsauger schafft. Im geräumigen Kellerraum gibt es weitere Staufläche sowie Platz für eine Werkbank. Hier befinden sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung. Die Mülltonnen werden ebenfalls im Keller trocken gelagert.
Für Fahrradliebhaber steht ein modernisierter, abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung. Der Kellereingang sowie die Briefkastenanlage befinden sich gut erreichbar im Hausflur auf der linken Seite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Frankenberg, Aachen (52066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Aachens und vereint zentrale Lage mit einer ruhigen Umgebung. Der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich, da sich mehrere Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe befinden. Die nahegelegene Pontstraße lockt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Boutiquen. Für größere Besorgungen bietet das nur wenige Minuten entfernte Aquis Plaza in der Innenstadt eine breite Auswahl an Geschäften.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten und Kitas, wie die Kita Bismarckstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das angesehene Kaiser-Karls-Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen macht die Lage zudem für Studenten und Akademiker besonders attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen, wie dem Frankenberger Park oder dem Elisengarten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Aachener Tierpark liegt ebenfalls in Reichweite und sorgt für Abwechslung. Sportliebhaber können zwischen verschiedenen Fitnessstudios, Schwimmbädern und Laufstrecken wählen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.012,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.012,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.651 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.384 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Marion Thielscher Immobilien Thielscher Gewerblicher Anbieter

Frankenstraße 4, 52531 Übach-Palenberg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhf756

Referenznummer: 2024.155