Mehrfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 7 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 647 m²<br/>Grundstück Siedlung Daheim-Heimgarten Ammersbek 22949

Monat
7Zimmer
147 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

Herr Niklas Gennen

Gennen & Team oHG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Schönes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus überzeugt durch einen tollen Grundriss mit schier grenzenlosen Möglichkeiten der (Um-)Gestaltung.

Das Grundstück ist absolut ruhig gelegen und bietet eine Atmosphäre, die es so nur selten gibt. Ein Vorgarten und ein rückwärtig geschützter Gartenbereich sind liebevoll angelegt worden.

Auf rund 147,00 m² verteilen sich großzügig Bäder sowie die Wohn- und Schlafräume. Die einzelnen Zimmer sind allesamt hell und bieten ausreichend Platz, der Wohnbereich verfügt über einen Wohn- und Essbereich. Das eine Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und lässt so keine Wünsche offen. Das andere Badezimmer bietet eine Badewanne und ebenfalls wie das andere ein großes Fenster.

Ein Teilbereich des Hauses ist unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys und Vorräte, eine kleine Bar finden Sie hier ebenfalls.
Der Außenbereich bietet vollkommene Privatsphäre und erzeugt durch seine Größe und unterschiedlichen Bereiche ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann je nach Wunsch jedoch ebenfalls als großes Einfamilienhaus mit separatem Zugang genutzt werden.

Wie auf den Bildern zu erkennen, bedarf es in vielerlei Hinsicht einer Sanierung, auch die Heizung sollte ersetzt werden.

Angeboten wird ein stetig gepflegtes Haus mit spannenden Möglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Kreis Stormarns.
Zwei sonnige Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Siedlung Daheim-Heimgarten, Ammersbek (22949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Immobilie liegt in Ammersbek, Ortsteil Siedlung Daheim, an der unmittelbaren Grenze zu Ahrensburg.
Trotz einer Entfernung von nur wenigen Kilometern zur Hamburger Stadtgrenze bietet Ammersbek eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zum Hansdorfer Brook, zum Wohldorfer Wald und der Ammersbek-Niederung sowie zu vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten und Seen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten auszuleben.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung befinden sich Kita, Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Auch einige Grün- und Parkanlagen, sowie ein Golfplatz sind ganz in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Den Bredenbeker Teich erreichen Sie in 20-30 Gehminuten.

Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich einer beneidenswerten Anleinlage umgeben von Feldern und nahe dem Naturschutzgebiet Ammersbek-Niederung. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alldiejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

645000 €

4.387,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.387,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.830 €/m²

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7.277 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gennen & Team oHGGewerblicher Anbieter

Bramfelder Chaussee 369, 22175 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Niklas GennenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fays5x

Referenznummer: Objekt 170