Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 5 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 140 m²<br/>Grundstück Gemünden Gemünden 97737

Monat
5Zimmer
96 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück

Herr Marco Tengler

Klemmer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit Altstadtblick und großzügigen Terrassenflächen

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2020 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass sie heute in neuem Glanz erstrahlt. Die Aufteilung und die Anordnung der Räume machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Gelegenheit für kleine Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zu geselligen Stunden einlädt. Ein praktischer Abstellraum, in dem die Gastherme untergebracht ist, ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Vom Flur des Obergeschosses führt eine Türe nach draußen auf die erste Terrasse.

Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Altstadt und gelangen außerdem zum beheizten Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Lagerfläche.

Von der ersten Terrasse führt eine weitere Treppe auf eine zweite Terrassenebene, die Raum für Entspannung und kreative Gestaltungsideen bietet.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme - ideal für alle, die ein Zuhause mit besonderem Ambiente suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen

Lage

Gemünden, Gemünden (97737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gemünden a. Main mit direktem Blick auf die malerische Altstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre und hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
Des weiteren verfügt Gemünden über einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.031,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klemmer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstr. 6, 97816 Lohr/Main

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marco TenglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6z85k

Referenznummer: 6776