Café/Bar zum Kauf

398000 €398.000 €

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Planungsbezirk 105, Straubing (94315)

Die Gastronomieeinheit wurde 1980 erbaut und im Jahr 2021 von neuen Pächtern übernommen und modernisiert.
Über den geräumigen Windfang erreicht man den offenen Gastraum mit Theke und den angrenzenden Nebenraum.

Des Weiteren gehört eine kleine Küche, sowie Sanitäranlagen zu dieser Einheit.



Mieteinnahmen Gewerbe seit 2022:
1.500,00 € Kaltmiete monatlich (zzgl. MwSt)
18.000,00 € Jahreskaltmiete

Der Gewerbemietvertrag läuft bis zum 31.01.2025.

Mieteinnahmen Stellplätze:
- Stellplatz Nr. 10 oben 40,00 € (zzgl. MwSt.)
- Stellplatz Nr. 24 oben 45,00 € (zzgl. MwSt.)

(Zur Einheit gehören zwei weitere Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind)

Lage Allgemein:
Die Rosengasse ist einer der meistfrequentierten Straßen des Straubinger Nachtlebens, parallel zum Stadtplatz und somit zur Fußgängerzone.
Die Einheit befindet sich direkt an dieser Straße und ist umgeben von weiteren Bars, Diskotheken und kleinen Kneipen.
Bisher wurde die Einheit als Bar ohne großes Speiseangebot betrieben.

Sonstiges Im Jahr 2021 wurde die Bar grundlegend modernisiert:
- Elektrik
- Mobiliar bzw. Einrichtung (gehört den Mietern, ggf. Ablöse möglich)
- Anstrich
- neue Klimaanlage (gehört den Mietern, ggf. Ablöse möglich)
- Zuluft

Hinweis:
- Die 4 Stellplätze können zusätzlich für je 15.000,00 € erworben werden. Stichworte Gesamtfläche: 117,05 m², modernisiert