Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €853 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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315 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Sössen, Lützen (06686)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lützen-Starsiedel mit 3 Einheiten als Kapitalanlage.

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und Anfang der 2000er Jahre vollumfänglich saniert. Die Wohnungen und das Objekt wurden im Jahr 2011 & 2021 nochmals nochmals umfangreich modernisiert. Im Jahr 2023 hat das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich erhalten.

Die Fenster, das Dach, alle Steigleitungen Wasser, Abwasser und Strom wurden saniert und bedürften keiner Instandhaltung.

Das Objekt umfasst 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa. 315 m².
Die Wohnungen sind familienfreundlich geschnitten und gefragt, da der Wohnraum in den Städten für große Wohnungen Knapp ist, findet man zu jederzeit gute Mieter.

- Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 110 m² Wohnfläche und eine schöne Terrasse.

- Im Obergeschoss befindet sich eine eine weitere 4-Zimmerwohnung mit einer großen Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².

- Das Ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer 3-Zimmerwohnung gestaltet und hat eine Wohnfläche von circa 80 m².

Mieteinnahmen
Monatliche-Kaltmiete: 1.538,00 €
Jährliche-Kaltmiete: 18.456,00 €

"Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"
Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%. Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

Direkt vor den Toren Leipzigs - gut angebunden in einer ruhigen Umgebung.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 30min. Auf die Autobahn Auffahrt der A38 gelangt man in unter 5 Minuten. Die A38 bietet außerdem die direkte Zufahrt auf die A9, diese verbindet die Großstädte München und Berlin.
Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtteil Leipzig-Knautnaundorf innerhalb von 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich in der direkten Umgebung des Hauses.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Zustand: saniert, gepflegt