Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

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2.016,7 m²Fläche

3.147 m²Grundstück

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Innenstadt, Brühl (50321)

An diesem hervorragenden Gewerbestandort wird Ihr Business zu einer Erfolgsstory. Zum Verkauf gelangt ein aus den Jahren 1978/1979 stammendes Gewerbeensemble mit 2 verbundenen Lager-/Produktionshallen, einem überdachten Hoflager als Kalthalle, einem kleineren Anbau im Hof sowie einem an der Straße gelegenen Bürogebäude. Dort stehen 13 Pkw-Stellplätze für Besucher und Mitarbeitende zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde bisher als Schreinerei genutzt und steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Im straßenseitig gelegenen Bürobereich finden Sie im Erdgeschoss vier Büroräume, getrennte Sanitärbereiche (m/w) und eine kleine Küche. Hier stehen knapp 100 m² Fläche zur Verfügung. Im Obergeschoss des Bürobereiches sind Räumlichkeiten für Mitarbeitende untergebracht, in die Sie über den Hallenbereich gelangen. Hier wurde neben dem Umkleideraum und den beiden Toiletten auch ein Waschraum mit Dusche untergebracht. Zudem befindet sich in einem Technikraum die Heizung für den Büro- und Sozialbereich. Die beiden Produktionshallen wurden bisher kostengünstig mit einer Holzheizung befeuert, welche das im Betrieb anfallenden Restholz zu Brenngut verarbeitet hat. Zudem ist eine Gasheizung für die Wärmeversorgung der beiden Hallen verbaut. Die Wärmeabgabe im Hallenbereich erfolgt über abgehangene Flächenheizkörper.
Zudem gibt es im Bereich der "Kalthalle" einen ca. 47 m² großen Raum, der bisher als "Spritzraum" für Lackierarbeiten genutzt wurde. Insgesamt stehen in beiden Hallen Flächen im Umfang von ca. 1.150,80 m² zur Verfügung. Die Kalthalle bietet weitere ca. 517,85 m² und im kleinen Anbau stehen ca. 128 m² an Flächen bereit. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand, auch wenn im Büro- und Sozialbereich natürlich eine Anpassung der Ausstattung an die heutige Zeit notwendig erscheint. Rufen Sie uns an, wir klären Ihre Fragen und stehen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Die Stadt Brühl liegt im Süden des Erftkreises am östlichen Rand des Vorgebirges, zwölf Kilometer südlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die Innenstadt von Brühl bietet eine intakte Infrastruktur, von Kindergärten und Schulen, über Ärzte bis zu Geschäften aller Art - hier fehlt es an nichts. In Brühl nahm die Erschließung des rheinischen Braunkohlereviers im Jahre 1876 ihren Ausgang. Heute sind die ehemaligen Tagebaugebiete rekultiviert. Als Erholungspark Kottenforst-Ville stellen sie ein überregional bedeutsames Naherholungsgebiet dar. Auch die rund um Brühl gelegenen Schlösser Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust sowie der von Feldern umgebene Palmersdorfer Hof sind einen Ausflug wert. Aus der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn am Rande des landschaftlich reizvollen Vorgebirges erhält Brühl seinen hohen Wohnwert.

Sonstiges Heizmedium: Deckenstrahler
Energiekennwert Wärme: 47,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 8,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Gesamtfläche: 2.016,73 m², vermietbare Fläche: 2.016,73 m², Bürofläche: 101,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Gewerbegebiet