Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €3.104 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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5Zimmer

193 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Röttenbach (91341)

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Dieses großzügige Familienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro genutzt werden kann, verfügt das Haus über zwei große Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als zusätzliche Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier finden Familien viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Familienidylle trifft Freiraum - Wohnen, Werkeln, Wohlfühlen

Die geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Im Rahmen dessen wurde eine Solarthermie für Warmwasser und eine neue Ölheizung installiert.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 162 m² verteilt sich über drei Wohngeschosse. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen, Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und angrenzender Speise, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs, eine Ankleide und ein Abstellraum.

Ein Balkon-Wintergarten erweitert das beheizte Wohnen ins Freie.
Im Untergeschoss ergänzen Hauswirtschafts- und Abstellräume das Raumangebot.

Hervorzuheben sind die zahlreichen Flächen und Abstellmöglichkeiten (ca. 179 m² Nutzfläche) in Form von zwei großen Garagen mit Platz für eine Werkstatt und einem zusätzlichen Dachboden.

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung