Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.429 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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11Zimmer

233 m²Wohnfläche

254 m²Grundstück

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Feuerbacher Tal, Stuttgart (70469)

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Voll-vermietetes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial in Stuttgart-Feuerbach steht zum Verkauf an!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen Feuerbachs in Stuttgart vorstellen zu dürfen.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das angebotene Objekt wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut und unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, in denen sich jeweils eine Wohneinheit befindet. Alle 3 Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 233 m² auf 254 m² Grundstücksfläche an. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besitzt Nebenräume, die für jede Mietpartei zur Verfügung steht.

Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Briefkastenanlage begrüßt Sie folgende Wohnung:

im Erdgeschoss:
Wohnung Nr.1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m²

im Obergeschoss:
Wohnung Nr.2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m²

im Dachgeschoss:
Wohnung Nr.3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m²

Das Untergeschoss besitzt einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum sowie Nebenräume die den Bewohnern im Mehrfamilienhaus zur Nutzung gelten.

Bei diesem Zentrumsnahen Mehrfamilienhaus in Feuerbach ist bei einem m²-Preis von durchschnittlich 16 EUR, bei Neuvermietung aller Einheiten inkl. der Stellplätze eine Miete von über 46.500 EUR (jährlich) möglich! Dies würde eine Bruttomietrendite von knapp 6 % entsprechen!

Die jetzigen Mieteinnahmen betragen monatlich aktuell 1.925 € (kalt). Somit ergibt sich ein Jahresertrag von: 23.100 €, die Sie hier mit diesem Objekt derzeit einnehmen.

Ebenso steht jeder Mietpartei ein freier Stellplatz auf der Straßenseite oder im Innenhof zu. Eine eigene Garage, um Ihren PKW wettergeschützt einzuparken, steht Ihnen vorbehaltlich als Eigentümer zur Verfügung. 1 Stellplatz ist bereits vermietet. Durch den weiteren Stellplatz im Innenhof sowie der Garage kann ebenfalls eine monatliche Miete von mind. 100 € dazu generiert werden. Dies würde auf das Jahr gesehen ein Ertrag von 1200 € ergeben, die auf die jährlichen Mieteinnahmen dazukommen würden.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich 2 Zimmer, die als Hobbyraum nutzbar sind. Diese Räume können ebenfalls vermietet werden.

Ein Risiko für einen Mietausfall bei leerstehender Wohnung wäre bei diesem Objekt, aufgrund der zentralen Lage, Größe und der derzeitigen Wohnmarktsituation sehr gering.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Beheizt werden alle Wohnungen durch Gas, indem alle Wohnparteien über Gas-Einzelöfen besitzen.

Dieses Objekt verschafft Ihnen Glanz in den Augen? Dann genießen Sie hier einen ersten Eindruck und blicken Sie durch unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040561

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1908486.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 26.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.77