Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 453.000 € 2 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Geranienstraße 21 Weststadt - Südlicher Teil Karlsruhe 76185

Monat
2Zimmer
77 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Geranienhof - Karlsruhe

Neubauprojekt

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Stark reduziert (inkl. TG): Erdgeschossige 2-Zi-Wo mit Balkon - WE101

Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße. Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m². Parallel dazu baut die Berckholtz-Stiftung in direkter Nachbarschaft ein Altenheim.

Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalten und werden um Stauden und Gräser ergänzt. Ein Karussell sowie ein Fitnessgerät fördern Aktivität und Geselligkeit der Bewohner. Zudem unterstützt ein Parcours aus Baumstämmen und großen Steinkieseln die tägliche Bewegung. Der Gartenbereich ist auf diese Weise zugleich Entspannungs- und Bewegungsort der Hausbewohner und ein willkommener Treffpunkt im Freien.

Mit dem Alter verändern sich die Bedürfnisse an die Wohnsituation. Barrierefreies Wohnen und eine gute Infrastruktur gewinnen zunehmend an Bedeutung. Das Wohnprojekt in der Geranienstraße berücksichtigt diese Anforderungen und schafft neuen Lebensraum. Die Eigentumswohnungen werden jetzt provisionsfrei zum Kauf angeboten und eignen sich für den Eigenbedarf ebenso wie als Kapitalanlage. Einzige Voraussetzung: Pro Wohneinheit muss mindestens ein Bewohner 60 Jahre oder älter sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voraussichtlich April 2025
45 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Lage

Geranienstraße 21, Weststadt - Südlicher Teil, Karlsruhe (76185)

Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Zum französischen Nachbarn sind es nur ca. 10 km Luftlinie. Gut 300 Jahre alt blickt Karlsruhe auf eine eher junge Stadtgeschichte. Das Zentrum bildet das barocke Residenzschloss.

Die Weststadt, unweit des Rheins und des Rheinhafens, zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Adressen in Karlsruhe. Dort leben etwa 18.000 Menschen. Für den täglichen Bedarf ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft und gewährleisten eine gute Nahversorgung sowie ein entsprechendes medizinisches Umfeld. Das Städtische Klinikum Karlsruhe liegt ca. 1 km in nördlicher Richtung entfernt.

Die nachgefragte Lage sowie die gute Anbindung erleichtern den Alltag und sorgen zudem für einen hohen Freizeitwert. Die nahgelegene Kaiserallee bindet den Standort an die Innenstadt an. Tram- oder Stadtbahn sind fußläufig erreichbar. Eine der nächsten Haltestellen sind zum Beispiel die „Händelstraße“ oder in entgegengesetzter Richtung die Haltestelle „Kühler Krug“. Täglich frequentieren zudem ca. 150 Fernzüge den Karlsruher Hauptbahnhof, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn.

Für einen guten Anschluss mit dem Auto sorgen die drei Bundesstraßen, die die Stadt durchqueren: B3, B36, B10. Weiter geht es über die Autobahnen. Die A5 gilt als europäische Nord-Süd-Achse (Frankfurt am Main-Basel) und am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt die A8 nach Osten in Richtung Stuttgart ab.

Die Offenheit, die Karlsruhe ausmacht, zeigt sich auch in der Integration von Jung und Alt. So setzt die Stadt auf ein starkes Netzwerk im Zusammenleben und pflegt in den einzelnen Stadtteilen ein besonderes Bildungs-, Kultur- und Sportangebot für die ältere Generation. Mit über 135 Kultureinrichtungen begeistert Karlsruhe die Kleinen wie die Großen. Eine Vielzahl an Museen, die Oper, das Ballett sowie Kunstausstellungen versprechen viele kurzweilige Abende.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

453000 €

5.883,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.883,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.047 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wohnen nach dem Konzept 60+ Voraussetzung für den Bezug einer Wohnung ist es, dass mindestens eine Bewohnerin oder ein Bewohner 60 Jahre oder älter ist. Der Erwerb einer Wohnung erfolgt hierbei unabhängig vom Alter. Diese besondere Bedingung ist auf 25 Jahre befristet und läuft anschließend aus.

Neben der zentralen Lage und den durchdachten Grundrissen bietet das benachbarte Berckholtz Stift für Interessierte ein kulturelles Freizeitangebot gegen eine Betreuungsgebühr an. Angeboten werden zum Beispiel Gruppenaktivitäten wie Gesellschaftsspiele, gemeinsames Kochen oder Backen, Sportangebote, sowie Ausflüge. Die wechselnden Angebote werden von der Berckholtz-Stiftung verantwortet.

Darüber hinaus steht es den Anwohnern frei, bei Bedarf einen externen Dienstleister mit Betreuungs- oder Pflegeleistungen zu beauftragen, um eine selbst bestimmte Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter zu ermöglichen. Beratungstermine WAS: unverbindliche Gespräche und Besichtigungen auf der Baustelle
WANN: Sa., 02. + 23.11. von 13 – 14 Uhr und Sa., 09. + 16. + 30.11. von 11 – 12 Uhr
WO: Geranienstraße 21, 76135 Karlsruhe

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass das Betreten der Baustelle ohne unseren Vertriebspartner nicht gestattet ist. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BPD Immobilienentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Solmsstr. 18, 60486 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gces5f

Referenznummer: a087R00001I2VcAQAV

Gewerblicher Anbieter

BPD Immobilienentwicklung GmbH

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