Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 4,5 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 871 m²<br/>Grundstück Mindelheim Mindelheim 87719

Monat
4,5Zimmer
162 m²Wohnfläche
871 m²Grundstück

Frau Gerlinde Ahne

Ahne Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ab sofort frei! Herrliches Gartengrundstück mit EFH/ Wintergarten - Mindelheim!

Wenn Sie die Natur lieben, dann fühlen Sie sich hier wohl. Eingewachsener Garten, Blick auf den Gartenteich - herrlich.
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist unterkellert.
Die geräumige Küche hat einen direkten Zugang auf die Westterrasse.
Offen gestaltet ist der gut geschnittene Wohn- und Essbereich, dieser bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während die Westterrasse ideal für Sonnenuntergänge und gesellige Grillabende dient. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Teich, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein großes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit auf harmonische Weise.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, im Wohnzimmer und im Obergeschoss wurden je ein Kaminofen eingebaut.
Die Doppelgarage verfügt über ein zweites Tor zum Garten hin, sehr praktisch für den Transport der Gartenabfälle, die Gartenhütte bietet Platz für Ihre Gartenutensilien etc.

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Merkmale und Ausstattung

Im Erd- und Obergeschoss liegen die Wohnräume, ein beheizbarer Wintergarten schließt sich hier an. Die Westterrasse ist von der Küche aus erreichbar, auf die Nordterrasse kommen Sie über den Wintergarten.
Die Küche ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, dieser trennt die Küche vom Ess- und Wohnbereich. Der Schrank kann ausgebaut und somit ein offener Wohnbereich erschlossen werden.
Im Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Badezimmer. Der Dachspitz ist erreichbar über eine Auszugstreppe. Ein Galeriefenster belichtet dieses großzügigen Bereich, hier können Sie vielseitige Ideen umsetzen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche, Diele mit Einbauschrank.
Sep. Küche mit EBK und großem Einbauschrank (Durchreiche ins Esszimmer integriert) . Wohn-Essbereich mit Wintergarten, ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit.
Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für große Schränke. Elegantes Badezimmer mit Dusche und Eck-Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Dachspitz: großer ausgebauter Bereich mit Galeriefenster zur Südseite.
Keller: Kellerraum mit Saune, Waschbecken, WC, ein Vorratsraum,
Heiztechnik mit Waschmaschinenanschluss. Großer Raum mit Zugang zur Außentreppe.
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden wurden im gesamten Haus verlegt.
Kunststofffenster mit Rollladen sind eingebaut. Weiße Türen zieren die Räume.

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Mindelheim, Mindelheim (87719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine Lage, von der andere nur träumem können. Dieses schmucke Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet von Mindelheim - herrlich, hier zu wohnen!
Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am
Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

4.314,81 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.434 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 91,00 m²

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Mühlgasse 2, 87719 Mindelheim

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Online-ID: 2fyen5l

Referenznummer: 6060