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Einfamilienhaus zum Kauf
169900 €680 €/m²
12Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.170 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Frau Sandra Barthel
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Große Villa mit großem Garten-viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

Für eine super große und schöne Villa wird ein Käufer mit kreativen Ideen gesucht. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Spielraum für den eigenen Bedarf.

Zum Verkauf steht eine große und gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1924. Diese wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt 1991/92 einen kleinen Anbau. Durch die Gebäudevorsprünge und Fenstervorbauten sowie dem Walmdach versprüht diese Immobilie den Charme einer Villa. Die Immobilie verfügt im EG über eine ehemalige Arztpraxis und im OG und DG über eine Wohneinheit. Die Villa ist voll unterkellert mit einer großen Garage. Bringen sie im EG ihre eigene Arztpraxis, ein Anwaltsbüro oder eine Steuerkanzlei unter oder auch andere Gewerbe. Es kann aber auch zu einer Wohneinheit umgebaut werden und so ein Mehrgenerationenhaus entstehen für sich und die Eltern oder Großeltern. Natürlich bietet dieses tolle Haus auch Platz für eine große Familie. Lassen sie inspirieren und verwirklichen ihren eigenen Wohn- und/oder Arbeitstraum!

Über den Anbau betritt man die Villa, welcher über 2 ehemalige Patienten-Toiletten verfügt. Von hier gelangen sie in einen Flur mit dem offenen, ehemalig als Wartezimmer genutzten Raum mit Buntglas verziertem Fenster. Das EG besteht weiter aus dem ehemaligen Hauptsprechzimmer mit wunderschönem Erker, einer Anmeldung und 4 Behandlungsräumen. Fast alle Räume besitzen einen Wasseranschluss. Von der Anmeldung aus gelangt man über eine kleine Treppe in den großen, gepflegten Garten mit Terrasse und in den Keller. Über eine große Holz-Treppe erreicht man das OG. Ein vorhandener Treppenlift macht das OG auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen nutzbar, kann aber auch entfernt werden. Das gesamte OG ist zum größten Teil mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Türen verfügen über satinierte Lichteinlässe, sodass der Flur über ausreichend Tageslicht verfügt. Auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Wohnzimmer, jeweils ein Arbeits- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Waschtisch und ein separates WC sowie eine kleine Besenkammer. Das große, helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. So lässt sich dieser Raum gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, so spart man sich lange Wege. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe ins DG. Diese Etage verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Jalousien an den Fenstern, zwei Kinderzimmer und zwei nutzbare Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Weiterhin haben sie hier den Zugang zum Dachboden und dem Dachspitz zum Wäschetrocknen oder als Lagerfläche.

Im KG stehen ihnen 4 Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche die gesamte Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es handelt sich um eine Flüssiggasanlage, wobei der Gastank sich zentral im Ort befindet. Außerdem erreicht man durch einen Zugang die großzügige Garage, die Platz für mindestens zwei PKWs bietet.

Im großen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, finden sie Ruhe und Erholung. Eine schön angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. Für ihre Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Schaukel, Sandkasten, Rutsche und Pool findet sich ein Plätzchen. Ein Schuppen dient als Ablagemöglichkeit für Gartengräte, Gartenmöbel usw. Das Grundstück ist zum Teil mit Hecken eingefriedet, was einen guten Sicht- und Lärmschutz bietet. Außerdem stehen ihnen noch 2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

!!! Bitte beachten sie, dass sich diese Immobilie an einer Bundesstraße befindet (ca. 80m). Es kommt tagsüber zu vermehrtem Verkehr. Jedoch ist nachts und an den Wochenenden eher wenig Verkehr. Davon ist jedoch im Haus bei geschlossenen Fenstern kaum etwas zu hören !!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Forchheim, Pockau-Lengefeld (09509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt verkehrsgünstig zwischen Annaberg-Buchholz und Freiberg und dennoch haben sie die Natur direkt hinter dem Haus. Forchheim ist ein Ortsteil von Pockau-Lengefeld. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und einen Frisör und eine bekannte Kirche mit Silbermannorgel. Durch die gute Verkehrsanbindung und dem öffentlichen Nahverkehr erreichen sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden, um alles weitere zum Leben notwendige zu finden. Landschaftlich schön gelegen lädt der Ort zu erholsamen Wanderungen an der Saidenbach Talsperre und Umgebung des Vorstaubeckens gleich hinter dem Haus ein. Im Sommer findet man Abkühlung im Schwimmbad in Lengefeld und im Winter Spaß und Action an den Skiabfahrten und Loipen in Pockau und Lengefeld oder Augustusburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1924
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
169900 €
679,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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679,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
275 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.373 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2007 Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter
Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra BarthelDein Kontakt
Online-ID: 2heqe5g
Referenznummer: 156182511#OkrsQc
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Frau Sandra Barthel
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen