Einfamilienhaus zum Kauf

169900 €169.900 €680 €/m²

Finanzierung ab 708 €/Monat

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12Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.170 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Forchheim, Pockau-Lengefeld (09509)

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Sind sie auf der suche nach einem Objekt, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, gut und schnell erreichbar ist und einen schönen, großen Garten zu bieten hat? Hier ist vielleicht genau das Richtige Objekt für sie!

Zum Verkauf steht eine große und gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1924. Diese wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt 1991/92 einen kleinen Anbau. Durch die Gebäudevorsprünge und Fenstervorbauten sowie dem Walmdach besitzt diese Immobilie den Charme einer Villa. Die Immobilie verfügt im EG über eine ehemalige Arztpraxis, im OG und DG über eine Wohneinheit. Die Villa ist voll unterkellert mit einer großen Garage. Im EG könnte wieder eine Arztpraxis, ein Anwaltsbüro oder eine Steuerkanzlei eingerichtet werden. Es kann aber auch zu einer WE umgebaut werden und so ein Mehrgenerationenhaus entstehen. Natürlich bietet dieses tolle Haus auch Platz für eine große Familie. Lassen sie hier ihren Wohn- und/oder Arbeitstraum Wirklichkeit werden!

Sie betreten die Villa durch den kleinen Anbau, welcher über 2 ehemalige Patienten-Toiletten verfügt. Von hier gelangen sie in einen Flur mit dem offenen, ehemalig als Wartezimmer genutzten Raum mit Buntglas verziertem Fenster. Das EG beinhaltet das ehemalige Hauptsprechzimmer mit wunderschönem Erker, eine Anmeldung und 4 Behandlungsräume. Von der Anmeldung aus gelangt man einerseits über eine kleine Treppe in den großen, gepflegten Garten mit Terrasse und in den Keller. Über eine große Treppe gelangt man ins OG. Ein vorhandener Treppenlift macht das OG auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen nutzbar, kann aber auch entfernt werden. Das gesamte OG ist zum größten Teil mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Türen verfügen über satinierte Lichteinlässe, sodass der Flur über ausreichend Tageslicht verfügt. Auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Wohnzimmer, jeweils ein Arbeits- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das große, helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. So lässt sich dieses Zimmer gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, so spart man sich Wege. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe ins DG. Diese Etage verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Jalousien an den Fenstern, zwei Kinderzimmer und zwei nutzbare Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Weiterhin haben sie hier den Zugang zum Dachboden und dem Dachspitz zum Wäschetrocknen oder als Lagerfläche.

Im KG stehen ihnen 4 Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche die gesamte Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es handelt sich um eine Flüssiggasanlage, wobei der Gastank sich zentral im Ort befindet. Außerdem erreicht man durch einen Zugang die großzügige Garage, die Platz für zwei PKWs bietet.

Im großen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, finden sie Ruhe und Erholung. Eine schön angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. Für ihre Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Schaukel, Sandkasten und Rutsche findet sich ein Plätzchen. Ein Schuppen dient als Ablagemöglichkeit für Gartengräte, Gartenmöbel usw. Das Grundstück ist zum Teil mit Hecken eingefriedet, was einen guten Sicht- und Lärmschutz bietet. Außerdem stehen ihnen noch 2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

!!! Bitte beachten sie, dass sich diese Immobilie an einer Bundesstraße befindet (ca. 80m). Es kommt tagsüber zu vermehrtem Verkehr. Jedoch ist nachts und an den Wochenenden wenig Verkehr. Im Haus ist bei geschlossenen Fenstern kaum etwas vom Verkehr zu hören !!!

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Dachboden