Haus zum Kauf 715.000 € 21 Zimmer 435 m²<br/>Wohnfläche 819 m²<br/>Grundstück Tangermünde Tangermünde 39590

Monat
21Zimmer
435 m²Wohnfläche
819 m²Grundstück

Herr Immobilienberater Simon Dunka

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Tangermünde

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 435 m² verteilen sich vier vermietete Wohneinheiten sowie eine moderne Gewerbeeinheit, die 2017 hinzugefügt wurde. Letztere überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung und eine Einbauküche.

Die geräumigen Wohneinheiten und das ausbaufähige Dachgeschoss machen das Haus ideal für Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, oder für Familien, die ein großzügiges Generationenhaus suchen. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Hybridheizung und die Photovoltaikanlage moderne und umweltfreundliche Energielösungen bieten.

Der gepflegte Hof, die zwei Terrassen und das praktische Nebengelass machen die Immobilie auch im Außenbereich attraktiv. Dieses vielseitige Objekt bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Investitionsmöglichkeit und zentraler Lage.

Monatliche Netto-Mieteinnahmen: 3.400 €
Monatliche Brutto-Mieteinnahmen: 3.930 €
Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen, die das Objekt noch attraktiver machen.

Dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Nutzen Sie es als Generationenhaus, zur Vermietung oder zur Erweiterung durch Dachgeschossausbau. Die solide Bausubstanz, die moderne Gewerbeeinheit und die zentrale Lage in Tangermünde machen es zu einem attraktiven Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Tangermünde, Tangermünde (39590)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Tangermünde, einer Stadt, die mit ihrer malerischen Altstadt und der Nähe zur Elbe begeistert. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einem Krankenhaus und allen Arten von Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Stendal ist die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

715000 €

1.643,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 435,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Immobilienberater Simon DunkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy7x5v

Referenznummer: MD-SD0018