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Wohnung zum Kauf
335000 €13.758 €/m²
1Zimmer
24,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Frau Linda Maier
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Interessantes Investment: vermietetes Appartement mit zusätzlichen Einnahmen durch Hotel/Restaurant

Das ca. 24,35 m² große, möblierte Appartement befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von München/Maxvorstadt. Die ideale Innenhofausrichtung bietet Ruhe trotz der sehr zentralen Lage.
Der derzeitige Eigentümer hat die Wohneinheit 2020 renoviert und zusätzlich modern möbliert. Seit März 2020 ist das Appartement an eine Münchner Firma vermietet, welche das Appartement an Geschäftsleute weitervermietet, die sich auf Zeit in München aufhalten. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist an ein Hotel vermietet und auch hier werden monatliche Mieteinnahmen generiert, welche an die WEG bezahlt und am Ende des Jahres anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet werden.

Diese Immobilie eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage und bietet viel Potenzial in der Zukunft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • möbliert
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • vermietet

Lage

Augustenstraße, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage:
Umgeben von viel Grün und dennoch mitten im Geschehen. Maxvorstatd bietet Ihnen alle Vorzüge eines Stadtteils, die man sich nur wünschen kann. Alter Baumbestand und historische Gebäude treffen auf moderne Gastronomie, Kultur und einen urbanen Lifestyle. In der näheren Umgebung befinden sich die Theresienwiese, mit dem jährlich stattfindenden Oktoberfest, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Viktualienmarkt und die herrlichen Isarauen sind schnell für Sie zu erreichen. Liebhaber von Kunst und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Denkmäler, Kirchen und Museen säumen die Wege dieses beliebten Viertels.
Anbindungen:
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Sämtliche S-Bahn und U-Bahn Linienbringen Sie von hier in Richtung Marienplatz, Allianz-Arena, Olympiapark, Klinikum Großhadern und von der U-Bahnhaltestelle Sendlinger Tor fahren die Trambahnen in alle Richtungen. Mit dem PKW erreichen Sie schnell und bequem die Hauptverkehrsader, den Münchner Ring und die angrenzenden Autobahnen.
Bestens versorgt:
Besser kann es kaum sein, denn alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem fußläufig erreichen: Zahlreiche Geschäfte, Banken und Arztpraxen befinden sich in Ihrem unmittelbaren Umfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
335000 €
13.757,70 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
258 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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13.757,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.950 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.308 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 258 € pro Monat = 3.094,94 € p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2024)
Hausgeld ab 01.01.2025: 160,00 EUR pro Monat = 1.920,00 € p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2025)
davon umgelegt auf den Mieter: 100 € pro Monat = 1.200 € p.a.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 834.348,04 EUR

Mieteinnahmen Mieter App.: 14.280,00 € pro Jahr Nettokaltmiete
Mieteinnahmen der Gaststätte und der Rezeption: 410,96 EUR anteilig pro Jahr / Gesamt: 74.724,36 € p.a. ohne Nebenkosten
MEA 54,997/10.000 stel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Würmstraße 4, 82319 Starnberg
Frau Linda MaierDein Kontakt
Online-ID: 2dylg5a
Referenznummer: 1505
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Frau Linda Maier
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH