Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €3.117 €/m²

Finanzierung ab 2681 €/Monat

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5Zimmer

205 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

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Westensee, Westensee (24259)

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Dieses einzigartige Architektenhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Naturpark Westensee, umgeben von malerischen Wiesen und sanften Hügeln. Das 1992 errichtete Haus bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort und überzeugt durch einen offenen Grundriss, der durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Hinzu kommt ein praktischer Teilkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der durch die harmonische Kombination von Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht. Die clever angelegte Architektur trennt diese Bereiche auf subtile Weise, ohne Türen zu benötigen. Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der Essbereich mit seiner angrenzenden, modernen Einbauküche, die 2012 mit einer Kochinsel ausgestattet wurde, bildet das Herzstück für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die neu errichtete, überdachte Südterrasse (mit elektr. Heizstrahler), die zum Entspannen und Genießen des Ausblicks in den schönen Garten einlädt. Der dänische Kaminofen sorgt zudem für behagliche Stunden und wohlige Wärme und muss ab 2025 mit einem Feinfilter nachgerüstet werden.

Der private Schlafbereich im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Ankleidebereich mit praktischen Einbauschränken und ein elegantes Vollbad en suite. Dieser Rückzugsort wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schafft durch die hohen Decken eine schöne Atmosphäre.

Im Obergeschoss erstreckt sich eine offene Galerie, die Ihnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Ein französischer Balkon verstärkt das Gefühl von Offenheit und Freiheit. Das Obergeschoss beherbergt zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das ebenfalls viel Komfort bietet. Hier finden Sie außerdem zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Bodenraum.

Der Teilkeller eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten: Zwei Zimmer können als Gästezimmer, Büros oder sogar als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separates Duschbad sowie ein eigener Zugang vom Carportbereich machen diesen Bereich äußerst flexibel. Neben den Wohnräumen befinden sich hier auch praktische Kellerräume, wie der Heizungsraum, Vorratsraum und ein Hobbyraum.



Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung ist nicht nur durch seine Hanglage und dichte Bepflanzung vor Blicken geschützt, sondern bietet mit seinem Gartenteich mit Seerosen und Fischbesatz, Blumenbeeten und zahlreichen Rückzugsorten ein wahres Paradies. Ein Gartenhaus sowie zwei Carportstellplätze mit weiterem Geräteraum runden das Angebot im Außenbereich ab.

Moderne Technik sorgt für zusätzlichen Komfort: Eine Fußbodenheizung, eine 2014 erneuerte Gasheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung bieten Ihnen Sicherheit und Wärme. Der Rasenmähroboter und die Entkalkungsanlage für das Wasser runden die Ausstattung perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieses Hauses hautnah. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.53, Distanz zum Gymnasium: 11.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.06, Distanz zum Bus: 0.59