Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf

99000 €99.000 €

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5.938 m²Grundstück

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Balatonberény (8649)

Es handelt sich um 2, nebeneinander gelegenen Grundstücke (Flurstück 2537/1 und 2537/2), die gemeinschaftlich verkauft werden sollen. Das größere Grundstück ist 3152 m² groß, das kleinere 2786 m².
Das Gebiet - der Weinberg von Balaltonberény - besteht in seiner heutigen Form seit 1864. Die Grundstücke sind ehemalige landwirtschaftliche Grundstücke (zártkert), die heutzutage als Außenbereich gewertet werden. Entsprechend der einstigen Nutzung als Agrarfläche sind auf dem kompletten Grundstück viele verschiedene Obstbäume gepflanzt:
- Aprikosen
- Pfirsiche
- Kirschen
- Feigen
- Äpfel
- Zwetschgen
- Hybrid Pfirsich-Zwetschgen (Nektaplum)
- Kaki
- Trauben, früh und spät reifende, Weintrauben Syrah und Tramini
Das Gebiet wird heutzutage als gartenbauliche landwirtschaftliche Fläche (Mk-1 kertes mezögazdasági terület) klassifiziert, die Bebaubarkeit unterliegt Auflagen (S. Abschnitt 3, Mk-1 Auszug). Durch die lange Tradition des Weinanbaus in dieser Region ist die Errichtung eines Weingutes möglich.
Das auf dem Grundstück befindliche Haus ist unterkellert, dient allerdings aktuell nicht als Wohngebäude, sondern als landwirtschaftliches Betriebsgebäude. Genaue Informationen zur Bebaubarkeit finden Sie im Abschnitt Mk-1 Auszug.

Die Grundstücke liegen sehr idyllisch in einem fruchtbaren Anbaugebiet nahe des Balatons.
Die Gemeinde Balatonberény liegt am Südufer des Plattensees. Ihre Wurzeln reichen tief in die Vergangenheit zurück. Laut archäologischer Ausgrabungen ist das Gebiet von Balatonberény seit ca. 6500 Jahren ständig bevölkert. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde unter dem Namen Bereyn stammt aus dem Jahr 1082, aus der Zeit vom König Ladislaus dem Heiligen. Nach der Aufzeichnung war der Weinanbau bereits in dieser Zeit die Haupteinnahmequelle der Ortsbewohner.
Ihre Badekultur hat Graf József Hunyady 1881 mit der Errichtung einer Badekolonie gegründet. Von dieser Zeit an wurde sie - dank der fortlaufenden Entwicklung - zu einem beliebten Badeort bei den Erholungssuchenden und Familien mit Kleinkindern. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Strand in ca. 15 Minuten. Bei schlechtem Wetter können sie die Heilbäder von Hévíz und Zalakaros in der Nähe besuchen. Unterkunftsmöglichkeit finden die Besucher in Hotels, Campingplätzen, Pensionen und Privathäusern.
Für diejenigen, die die Ausflüge und die Natur bevorzugen, gewähren der Anblick des Gebirges am Nordufer, die Ruhe der Csicsergo-Insel, der Besuch der 1433 gebauten Kirche und des Althauses, der Spaziergang mit Panorama vom Weinberg aus, die Rotweine der unter Denkmalschutz stehenden, mit Schilf bedeckten Keller ein unvergessliches Erlebnis.
Dank der Nähe zur E71 und der M7 (Autobahn) haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, auch Budapest erreichen Sie in unter 2 Stunden.

Mk-1 Auszug Bauordnung: https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/497877 (ab 45./§51 ff)
Über die Verordnung der mit Mk gekennzeichneten landwirtschaftlichen Flächen durch das Gesetz CXII von 2000 bzgl. der Erstellung von Flächennutzungplänen (im Folgenden: BKÜTrT): Weinanbaugebiete, die zu regionalen hervorgehobenen Flächen gehören.
(2) Zur Aufwertung des Landschaftscharakters des Weinbaugebietes dürfen in den mit Mk-1 gekennzeichneten Zonen der landwirtschaftlich genutzten Fläche folgende Bauwerke errichtet werden:
a) Strukturen für Weinbau, Traubenverarbeitung, Weinlagerung,
b) Gebäude für den Weintourismus,
c) sakrale Bauwerke (Kapelle, Kreuz, Steinbild), die traditionell zur Weinbergslandschaft gehören.
(4) Anforderungen für Mk-1-Zonen:
a) Objektart: freistehend
b) Die Fläche der vorgeschriebenen Mindestgröße eines Grundstücks: 3000 m²
c) Die Fläche der vorgeschriebenen Mindestgröße für ein bebaubares Grundstücks: 1500 m²
d) Maximale Babaubarkeit: 3 %, aber nicht mehr als 60 m² netto
e) Maximale Gebäudehöhe: 4 m
f) Höchster Punkt des Gebäudes: 6 m
(6) Voraussetzung für die Errichtung der in den Absätzen (2) und (3) genannten Bauwerke ist an die Bedingung geknüpft, dass mindestens 80 % der Flächen - zum Schutz des Landschaftscharakters des Weinanbaugebietes - für den Alleinanbau von Weintrauben genutzt werden, um die Flächen der Qualitätsklasse I zu schützen.
(7) Die Errichtung von nach Absatz (2) c definierten Bauwerken ist unabhängig von der Größe des Grundstücks zulässig.
Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (továbbiakban: BKÜTrT) szolo termohelyi kataszteri terület kiemelt térségi övezetébe tartozó területek.
(2) Mk-1 jelu kertes mezogazdasági terület övezeteiben a borvidéki tájkarakter erosítése érdekében az alábbi építmények helyezhetok el:
a) a szolomuvelés, szolofeldolgozás, bortárolás építményei,
b) a borturizmust szolgáló épületek,
c) a szolohegyek tájképhez hagyományosan hozzátartozó szakrális építmények (kápolna, kereszt, kokép).
(4) Az Mk-1 övezetek eloírásai:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Kialakítható legkisebb telek területe: 3000 m²
c) Beépítheto legkisebb telek területe: 1500 m²
d) Legnagyobb beépítettség: 3%, de legfeljebb nettó 60 m²
e) Legnagyobb épületmagasság: 4 m
f) Az épület legmagasabb pontja: 6 m
(6) Az (2) és (3) bekezdésben felsorolt építmények elhelyezésének feltétele a borvidéki tájkarakter védelme érdekében — I. minoségi osztályba tartozó borszolotermohelyi adottságú területek védelme érdekében —, hogy a telek legalább 80%-ban szolomuveléssel hasznosított legyen.
(7) A (2) c) pont szerint építmények teleknagyságtól függetlenül elhelyezhetok. Sonstiges Das Objekt wird im Alleinauftrag von MXM Immobilien UG (haftungsbeschränkt) vertrieben.
Die Provision für den Käufer beträgt pauschal 9.900€ inkl. ges. MwSt. und ist erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Wir unterstützen Sie bei Behördengängen etc. auch in Ungarn vor Ort.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und beruht auf den uns vorliegenden Dokumenten und Aussagen. Für etwaige Fehler übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung