Einfamilienhaus zum Kauf

114000 €114.000 €1.167,32 €/m²

Finanzierung ab 472 €/Monat

---

5Zimmer

97,7 m²Wohnfläche

164 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Winterstettenstadt, Ingoldingen (88456)

Bei diesem Haus kann man tatsächlich von einem kleinen Raumwunder sprechen. Über 4 Etagen verteilt, bringen Sie mehr unter als Sie vielleicht denken. Die Wohnfläche beträgt 97,66 m². Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht zu ermitteln. 1933 wurde eine Aufstockung genehmigt, 1982 wurde der Dachstuhl nach einem Brand erneuert.

Im Erdgeschoss freuen Sie sich über ein helles Wohnzimmer, das mit einem zeitlosen Parkettboden ausgelegt ist. Nebenan finden Sie die gut ausgestattete Küche die Platz für eine moderne Eckbanklösung bietet. Das Highlight der Etage ist das erst 2018 runderneuerte Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich separiert daneben.

Im Obergeschoss freuen Sie sich über ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, das mit einem Ankleidezimmer/Bürozimmer kombiniert ist. Ein gut geschnittenes Kinderzimmer ergänzt das Stockwerk. Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer tollen Bar, in der Sie die nächste Party feiern können. Direkt angrenzend können Ihre Gäste dann übernachten.

Das Haus ist teilunterkellert. Der mit Ziegelsteinen gemauerte Gewölbekeller bietet Ihnen ideale Bedingungen für Ihre Vorräte. In der kleinen Scheune neben dem Wohnhaus bringen Sie Holz, Fahrräder und Werkzeug sicher unter. Davor ist Platz für einen PKW. Im kleinen, schnuckeligen Garten können Sie in Ruhe eine Tasse Kaffee trinken oder den Kindern beim Spielen zusehen. Wenn es etwas mehr Garten sein darf gibt es die Option, ein oder gar zwei Krautlandgrundstücke (nebeneinanderliegend) mit 287 m² bzw. 256 m² zusätzlich zu erwerben.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Kachelofen, der ca. 2011 runderneuert wurde und somit fit für die Zukunft ist. Beheizt wird dieser in der Essküche und lässt die Wärme über ein Gitter auch ins Wohnzimmer strömen. Mit offenen Türen kann die Wärme auch ins Obergeschoss gelangen. Ergänzend liefern Elektroradiatoren zusätzliche Wärme. Das Brauchwasser im Bad wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Fenster im Haus stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Im Wohn- und Kinderzimmer sind sogar 3-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2015 eingebaut, in der Küche ein 2-fach-verglastes aus 2002. Die restlichen Fenster sind aus 1984 oder früher. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen.

Freuen Sie sich darauf!

Die Ortschaft Winterstettenstadt befindet sich in der Gemeinde Ingoldingen, die zum Landkreis Biberach gehört. Es liegt idyllisch und ist dennoch nach allen Seiten gut angebunden. Nicht nur Bad Schussenried (9 km), auch die Städte Biberach (14 km) und Bad Waldsee (11 km) sind gut und schnell erreichbar. Die B30 Ulm/Friedrichshafen erreichen Sie in nur etwa 5 Autominuten. Winterstettenstadt liegt auch direkt an der Buslinie Biberach-Bad Schussenried. Der Bahnhof in Bad Schussenried ist rund 9 km entfernt.

Einen Kindergarten gibt es im Ort, eine Grundschule gibt es im Hauptort Ingoldingen (3 km). Bei beiden ist sogar eine Ganztagesbetreuung möglich. Weiterführende Schulen, wie Werkreal-/Realschulen, Gymnasien oder berufliche Schulen sind in Bad Schussenried und Biberach verfügbar.

Was die Freizeitaktivitäten betreffen, ist die Gemeinde ebenfalls gut aufgestellt. Im Umkreis von 3 bis 7 km gibt es mehrere Badeseen, die im Sommer für willkommene Abkühlung sorgen. Ein hervorragendes Freibad finden Sie in Bad Waldsee. Die umliegende, leicht hügelige Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sportbegeisterte, Musik-, Gesangs-, Theater-, Volkstanz- und Pferdeliebhaber können sich zudem in den ortsansässigen Vereinen im Ort oder der Gemeinde verwirklichen. Das Highlight im Jahr ist in Winterstettenstadt, neben dem Krämermarkt im August, der kreative Fasnetsumzug am Rosenmontag, teils mit festen Bestandteilen, teils mit aktuellen Mottos.

Im Ort finden Sie eine Bäckerfiliale, einen kleinen Hofladen und einen Friseur. Einen EDEKA-Supermarkt finden Sie in der Nachbarortschaft Oberessendorf (3,5 km). Hausärztliche Versorgung gibt es in Ingoldingen und Hochdorf, eine Zahnärztin ebenfalls in Ingoldingen. Alle weitere Ärzte und Apotheken finden Sie in Bad Schussenried und Biberach.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 30 Mbit/Sec, Nutzfläche: 8,76 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018