Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €5.679 €/m²

Finanzierung ab 3331 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Am Reesenbüttel, Ahrensburg (22926)

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Das geschmackvolle und moderne Einfamilienhaus im Baustil des "Venezianischen Carree's" wurde im Jahr 2007 errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 140 m². Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, wovon 2 Zimmer kleiner als 10 m² sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum im EG und einen Abstellraum im OG.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich, durch den alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Der hell und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich wird durch die offene Einbauküche und die große Fensterfront abgerundet und bietet viel Platz zum Entspannen mit der Familie. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die aufgrund Ihrer Süd-Ost-Ausrichtung viel Tages- und Sonnenlicht bietet. Das Highlight im Erdgeschoss des Hauses ist ein Zimmer, welches mit einer hochwertigen ausfahrbaren Klafs Sauna ausgestattet ist. Ein Gäste-Badezimmer, mit einer Dusche und Tageslicht, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, der genug Abstellfläche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, komplettiert das EG. Alle Räume im EG sind mit einer Fußbodenheizung, die Wohnräume mit Parkettboden und das Gäste-Badezimmer mit Fliesen ausgestattet.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch den Flur sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Badezimmer besticht sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche. Weitere Räume im Obergeschoss sind das helle Schlafzimmer mit Balkon, ausgestattet mit Flügelfenstern und einer Klimaanlage der Marke Toshiba, sowie drei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büroräume genutzt werden können. Darüberhinaus befindet sich der Abstellraum auf dieser Ebene, der genug Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet. Der Flur im Obergeschoss ist mit Parkett, alle anderen Räume mit Fliesen sowie Auslegware und einer Fußbodenheizung versehen.

Das Objekt wird durch eine Alarmanlage an den bodentiefen Fenstern und an der Haustür sowie zwei Bewegungsmeldern im EG gesichert.Elektrische Rollläden in drei Räumen im OG, sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Besonders hervorzuheben, sind die hohen energetischen Standards sowie die gehobene Ausstattung, in Form einer Solaranlage auf dem Dach und einer E-Ladestation im geräumigen Carport sowie eine elektrische Markise für den komfortablen Sonnenschutz im Sommer. Darüber hinaus verfügt der Carport neben einem Pkw-Stellplatz über einen geräumigen Fahrrad- und Geräteschuppen, welcher genügend Platz für 4 Fahrräder und Regale sowie Gartengeräte bietet.


Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 25.05.2032,
Kennwert 116,0 kWh(m²-a), Gasheizung von 2007,
Energieeffizienzklasse D

Sonstiges Es ist eine Verkäuferfinanzierung möglich.
Die Verkäuferfinanzierung, auch als Verkäuferdarlehen bekannt, ist eine Finanzierungsart, bei der der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer einen Teil oder den gesamten Kaufpreis in Form eines Darlehens zur Verfügung stellt. Dieses Darlehen wird üblicherweise anstelle einer traditionellen Hypothek oder Bankfinanzierung verwendet.
Im Rahmen einer Verkäuferfinanzierung wird zwischen dem Verkäufer und dem Käufer eine Vereinbarung getroffen, in der die Bedingungen des Darlehens festgelegt werden, einschließlich des Zinssatzes, der Laufzeit, der monatlichen Zahlungen und anderer relevanter Bestimmungen.

Die Verkäuferfinanzierung kann für beide Parteien vorteilhaft sein.
Der Käufer kann den Kauf einer Immobilie ermöglichen, ohne eine traditionelle Hypothek aufnehmen zu müssen, was den Prozess vereinfachen kann. Zudem kann der Verkäufer durch die Bereitstellung der Finanzierung zusätzliche Käufer anziehen und den Verkauf beschleunigen. Für Details sprechen Sie uns hierzu gerne an. Stichworte Sonstiges: frei werdend