Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2500000 €2.500.000 €3.125 €/m²

Finanzierung ab 8037 €/Monat

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14Zimmer

800 m²Wohnfläche

5.750.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Huesca, Spanien (22822)

Spektakulärer Bauernhof Spektakulärer Bauernhof in den Vorpyrenäen mit 575 Hektar, 2 restaurierten Natursteinhäusern, insgesamt ca. 800 m², 8 Schlafzimmern, 6 Badezimmern, ca. 800 m² Lagerhalle, Garage, Telefon, Propangas, autonomer Elektrizität durch Photovoltaik mit Batterien, Generatoren (1 Wasserkraft und 1 Diesel), viel Jagd (Eber, Hirsche, Hasen, Waldschnepfen, Tauben, Drosseln und Rebhühner), 25 km eigene Straßen
Der Hof verfügt über zwei bewohnbare Häuser und mehrere weitere Gebäude, die im Folgenden beschrieben werden:
Beide Gebäude umfassen eine bebaute Fläche von rund 800 Quadratmetern. Sie verfügen über Wasser, Heizung, Strom, Telefon und Antenne für Funktelefone.
Das Haupthaus, errichtet aus ca. 70cm breiten Steinmauern, ist nach Süden ausgerichtet und wurde komplett umgebaut. Dieses Haus verfügt über eine Heizung mit Holzöfen und elektrischen Heizkörpern. Alle Zimmer liegen nach außen. Das Haus besteht aus:
•7 Doppelzimmern
•5 Badezimmern
•einem sehr geräumigen Jagdzimmer mit offenem Kamin
•Wohnzimmer mit offenem Kamin
•voll ausgestatteter Küche
•Eingangsbereich
•einer großen Glasveranda mit spektakulärer Aussicht
•einer kleinen Veranda
•einem Raum von ca. 150 Quadratmetern im Erdgeschoss, der jetzt als Lager- und Trockenraum genutzt wird
•einem weitereren Raum von ca. 60 Quadratmetern (Trockenraum)
•einer Speisekammer
Das Haus der Küstenwache bietet
•eine schöne Wohnküche
•2 Doppelzimmer
•1 Badezimmer
•Veranda
•Es verfügt über einen Holzofen mit Warmwasserregister für die Heizkörper, die das Haus heizen.
WEITERE GEBÄUDE UND EINRICHTUNGEN:
•Garage – ca. 200 Meter langer Holzschuppen, Weinkeller, Zwinger, Hühnerstall MIT einer Grube zur Reparatur von Fahrzeugen.
•Ein landwirtschaftliches Lager von ca. 800 Quadratmetern (im Luftbild am Westende).
•Blitzableiter und Fernsehantenne, ca. 300 Meter vom Haus entfernt.
•Jagdhäuschen (rekonstruiert) mit Heizung und zwei Etagenbetten.
•Ein kleines Gebäude (am nördlichen Ende im Luftbild), das als Trockenraum und Lager genutzt wird.
•Steinhütte im Garten.
•Vier Jagdposten (Stein, Blöcke und Fenster) und drei geschlossene Türme, zwei davon verfügen über eine Heizung.
•Es gibt auch einen geschlossenen Obstgarten mit Wasser von etwa ca. 700 m2.
WASSERVERSORGUNG – HYDROGRAPHIE:
Das gesamte Anwesen gehört zur „Cuenca del Gallego“. Auf diesem Grundstück befinden sich zahlreiche Bäche, Täler und verschiedene Quellen. Am Zusammenfluss der beiden Bäche, die das Grundstück durchqueren, befindet sich ein 75.000-Liter-Wassertank zur Brandverhütung, der für die Beladung eines Hubschraubers zum Löschen von Bränden vorbereitet ist.
Auf dem angrenzenden Grundstück, das in der Beschreibung der Jagdaktivitäten weiter unten beschrieben wird, gibt es einen weiteren Tank mit ähnlichen Eigenschaften und Kapazitäten, der ebenfalls dem Brandschutz dient.
Verschiedene Brunnen und Quellen, eine davon ganz in der Nähe des Hauses. Am Zusammenfluss zweier davon befinden sich:
•ein Wassertank zur Brandverhütung von 75.000 Litern.
•zwei Tanks, die bis zu 90.000 Liter Wasser fassen (80.000 Liter + 10.000 Liter zur Versorgung von Häusern und Tierställen).
•ein weiterer Wassertank im Garten mit einem Fassungsvermögen von 100.000 Litern (das Wasser kommt aus dem Fluss), vorbereitet für den Einsatz von Hubschraubern zum Löschen eines möglichen Feuers.
Das Anwesen verfügt über Strom mit einer Leistung von ca. 10 kW. Der Betrieb erfolgt hauptsächlich durch ein eigenes Mini-Wasserkraftwerk, das keiner Wartung bedarf. Es verfügt außerdem über einen weiteren Ersatz-Wasserkraftgenerator (ein italienisches Wunderwerk). Darüber hinaus gibt es einen 40-kW-Agrardieselgenerator mit sehr geringem Verbrauch für Notfälle und Solarpaneele mit den dazugehörigen Batterien. Alle Gebäude verfügen über Strom.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen Tank mit 4.000 Litern Propangas, der die beiden Häuser mit Heizung und Warmwasser versorgt.
Es gibt auch landwirtschaftliche Gasölvorkommen.
Padrina Ferrera ein Jagt Kompl Für Liebhaber der Jagd ist der Komplex La Padrina de Ferrera ein außergewöhnliches Jagdrevier. mit viel Wildschwein und Hirsch (große Exemplare), Feldhase, Waldschnepfe, Taube, Drossel und etwas Rebhuhn. In 30 Jahren hat kein Hund das Anwesen betreten, um zu jagen, und nur der Besitzer und der gelegentliche Gast haben die Jagd per Ansitz betrieben. Vier Jagdposten (Stein, Blöcke und Fenster) und drei geschlossene Türmchen, zwei davon verfügen über eine Heizung.
Der Zugang zum Anwesen „Padrina de Ferrera“ erfolgt durch ein großes Tor. Für den Verkehr innerhalb des Hofes steht ein internes Straßennetz von etwa 25 km mit zwanzig über das Gelände verteilten Metalltoren mit einer Breite von jeweils 5 Metern zur Verfügung. Die Straßen sind in gutem Zustand und verbinden die Haupteingänge und Gebäude des Grundstücks.
Diese Wege verlaufen entlang der Liegenschaftsgrenzen und durch die entsprechenden Wartestationen. Insgesamt stellen sie sicher, dass es keine isolierten Bereiche auf dem Anwesen gibt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen kleinen Steinbruch, der für die Instandhaltung und Reparatur der Straßen genutzt wird.
Im Technischen Jagdplan ist für die Großwildjagd die Jagd auf Rehwild zugelassen, die Hauptjagdarten sind jedoch Hirsche und Wildschweine, die in den letzten Jahren hinsichtlich der Qualität der Jagdtrophäen hervorragende Ergebnisse erzielt haben. Auf Kleinwild ist die Jagd auf Rebhühner, Hasen, Kaninchen, Tauben und Waldschnepfen gestattet.
Die Finca grenzt in seinem westlichen Teil an eine weitere Pardina, deren Umfang ca. 1.155 Hektar umfasst und mit der er ein einziges Sportreservat von rund 1.730 Hektar bildet. Diese Pardina ist Eigentum der Regierung von Aragon und wird von den Verkäufern dieser prächtigen Immobilie gepachtet (die Pacht der Immobilie wird von nun an bis 2033 bezahlt und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten). Die Pacht enthält die Klausel, die spezifiziert, dass es nur dann für die Jagd genutzt werden kann, wenn es von einem anderen benachbarten Grundstück aus bewirtschaftet wird. Daher erfolgt die Verpachtung desselben zwangsläufig über die Eigentümer des Grundstücks, das Gegenstand dieses Exposés ist.
Es gibt kein fremden Teilflächen oder anderweitigen Gebäude innerhalb der Grundstücksgrenzen, lediglich eine Dienstbarkeit, die das Grundstück mit der oben erwähnten Pardina verbindet. Der Durchgang durch diesen Weg ist unbedeutend und im Allgemeinen auf Autoritätspersonen beschränkt.
Und für diejenigen, die Wein mögen und/oder davon geträumt haben, ihren eigenen Wein zu produzieren, verfügt La Padrina de Ferrrera über einen eigenen Weinberg mit einer ausgestatteten Weinkellerei, die jährlich etwa 400 Liter Wein für den Verbrauch durch das Weingut, Freunde und exklusive Kunden produziert. Manche werden überrascht sein, wenn sie erfahren, dass die Weine der Region (z. B. Sabiñánigo-Weine) zu den besten Weinen Spaniens gehören!
Insgesamt handelt es sich bei diesem prächtigen Anwesen um eine weitläufige Liegenschaft mit guten natürlichen Ressourcen, die einen mediterranen Wald beherbergt, der sich aufgrund der hohen Qualität der Weiden sowohl für die Zucht und Bewirtschaftung von Wildarten als auch für Nutztiere eignet. Ein Naturtraum „Padrina de Ferrera“ beherbergt ein wunderschönes Tal, umgeben von einem besonderen Mikroklima, in dem Nebel kaum Platz hat. Dieses herrliche Anwesen ist von mehreren Bergketten umgeben und liegt im südlichsten Teil. Diese Berge sind schattig gelegen und weisen eine durchschnittliche Neigung von etwa 20 % auf, die in einigen Gebieten bis zu 30 % erreichen kann.
Der Höhenunterschied liegt zwischen einer maximalen Höhe von 1.300 m am Westrand und 750 m im tiefsten Teil des Tals. Diese orthografischen Bedingungen bestimmen einen ausgedehnten, dichten mediterranen Wald mit spektakulären Bäumen als Schutz für die Jagd und einer unvergleichlichen Schönheit in der Gegend.
Ebenso verfügt es über eine interessante forstwirtschaftliche Nutzung im Hinblick auf Schwarzkiefern (Pinus nigra), laut einem aktuellen Gutachten rund 30.000 m3 Holz.
Die komplett mit Viehzäunen eingezäunte Immobilie bietet ca. 90 Hektar von hochwertigen Weiden, von denen die meisten über Bewässerungsmöglichkeiten verfügen. Diese Weiden sind ideal für die Zucht und Haltung von Schafen und Rindern. Derzeit werden insgesamt 100 Hektar mit Rindern und Schafen mit insgesamt 14 Pyrenäenkühen und einem Bullen bewirtschaftet. Die Nutzung der Weiden für Kühe ist jedoch minimal, so dass die meisten Weiden hauptsächlich der Jagd dienen, sodass Hirsche und Wildschweine am helllichten Tag beobachtet werden können, selbst auf den Weiden, die praktisch das Haus umgeben.
Für diejenigen, die Bienen und Honig mögen, gibt es in La Padrina de Ferrera auch einen kleinen autorisierten Imkereibetrieb, der aus 20 Bienenstöcken und allem notwendigen Material für deren Pflege und Honiggewinnung besteht. Milflores-Qualitätshonig, außergewöhnlich, sehr rein.
La Padrina de Ferrera liegt mitten in der Region „Olla de Huesca“.
•nur zwanzig Minuten bis zur Stadt Ayerbe
•30 Minuten nach Jaca,
•50 Minuten von Huesca entfernt, wo es eine AVE- und Flughafenverbindung gibt.
•80 Minuten nach Huesca
•90 Minuten zum Flughafen Pamplona
•70 Min. zu den Skigebieten „Candanchu“ und „Contrac“.
•90 Minuten bis zum Skigebiet „Formigal“.
•1 Stunde und 50 Minuten nach Saragossa
•3 Stunden und 45 Minuten zum Flughafen BCN
DAS PERSONAL: Das Paar, das auf dem Anwesen wohnt, besteht aus 2 Personen (Ehemann und Ehefrau). Der Ehemann ist ein Landmann, der alle Aufgaben in der Landwirtschaft und Viehzucht erledigt. Er verfügt über umfassende Kenntnisse im Maurerhandwerk und in der Mechanik und ist sehr gut mit den Menschen und Behörden vernetzt.
Die Frau ist für die Hausdienste zuständig.
Der Preis für La Padrina de Ferrera mit allen Möbeln, Haushaltsgegenständen (außer persönlichen Gegenständen) und allen Maschinen und Einrichtungen beträgt 2.500.000,- €.
Kosten und Steuern im Zusammenhang mit dem Verkauf und dem Eigentümerwechsel gehen laut Gesetz zu Lasten des Käufers.
Besichtigungstermine Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Landgut persönlich zu zeigen. Bevor wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können, benötigen wir folgende Angaben: · 2 - 3 Terminwünsche für die Besichtigung inkl. Angabe, wie viele Nächte Sie in der Gegend bleiben möchten. Für die Besichtigung der Immobilie benötigen wir mindestens 1 ganzen Tag.
· Wenn Sie einen kommerziellen Flug planen, empfehlen wir Ihnen, Flüge nach Bilbao (ca. 3 ½ Stunden Fahrtzeit nach Ferrera) oder Pamplona (ca. 2 ½ Stunden Fahrtzeit nach Ferrera) zu buchen. Wenn Sie mit einem Privatflugzeug fliegen, können Sie je nach Flugzeugtyp auch in Jaca (ca. 90 Minuten Fahrtzeit nach Ferrera) oder Santa Cilia (ca. 75 Minuten Fahrtzeit nach Ferrera) landen.
Wir können Sie gern am Flughafen Ihrer Wahl (aus der Liste oben) abholen und nach Ferrera fahren. Unser Auto bietet Platz für 2 oder 3 Erwachsene. Wenn Sie lieber ein Auto mieten möchten, schlagen wir Ihnen einen Treffpunkt vor. Nach der Besichtigung geben wir Ihnen gerne Tipps zu Sehenswürdigkeiten in der Umgebung von Ferrera.
Nicht zuletzt sind wir vertraglich dazu verpflichtet, die Namen und Adressen aller Personen zu erfassen, die die Immobilie besichtigen. Bitte denken Sie deshalb daran, bei Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Während der Besichtigung werden wir Sie bitten, ein Eigentumszertifikat und eine Vertraulichkeitsvereinbarung zu unterzeichnen.
ÖFFNEN SIE DAS TOR ZU IHREM TRAUM-LANDSITZ!
LandRaum Immobilien
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Tanja & Lance Minnick
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung