Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit der Möglichkeit, daraus mit wenig Aufwand zwei getrennte Wohneinheiten zu gestalten. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich daher ideal sowohl zur Vermietung wie auch zur Eigennutzung. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, nach Absprache auch kurzfristig bezugsfrei und bietet somit die Voraussetzung für einen schnellen Einzug in Ihr neues Heim oder für die Umsetzung Ihres Investitionsvorhabens. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum sowie Fläche zur Ausübung Ihrer Hobbys.
Mit rund 125 qm großzüger Wohnfläche, ca. 80 qm Nutzfläche inklusive der Garage und 7 Zimmern bietet diese Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten für diverse Lebensentwürfe. Zwei Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie einer Einbauküche runden das Angebot dieses großzügigen Hauses ab.
Das 1.086 m² große Grundstück bietet ergänzend zu den 2 Balkonen die Möglichkeiten zur Entspannung im Freien und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf dem gekonnt überdachten Freisitz mit Zugang und Blick in den Garten lassen sich, auch bei Regen, außerdem freudvolle Stunden in geselliger Runde an sommerlichen Tagen verbringen. Das attraktive Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen.
Nach Betreten des Hauses gelangen unmittelbar nach links in den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Bad mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Arbeitszimmer. Auf dem Weg in das große Wohnzimmer, welches mit einem Esszimmer verbunden ist, kommen Sie zur linken Hand vorbei an der Küche. Das Esszimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenso wie im OG das Gästezimmer.
Vom Flur abgehend gelangen Sie in den Keller, der besonders gefällt, da er in fast allen Räumen, bedingt durch seinen Souterrain-Charakter, über ausreichend Tageslicht verfügt. Hier finden Sie nicht nur einen Hobyraum mit Werkstatt vor, sondern auch einen Vorratsraum sowie einen komplett ausgetstattes Arbeitszimmer, das Sie auch sehr gut als Gästezimmer nutzen könnten. Ebenfalls im Keller ist die neue Ölheizung aus dem Jahr 2021 eingebaut. Da der sehr große Tank (7.000 Liter) als Außentank im Garten untergebracht ist, gibt es im Keller erfreulicherweise auch keinen Ölgeruch. Zudem wurde der Tank erst im Jahr 2023 mit einem neuen Tankschutz versehen. Außerdem ist die Garage vorsorglich mit einem zusätzlichen neuen, teuren Wasserschott (2024) ausgetattet, damit selbst bei stärkstem Regen kein Wasser in den Keller dringen kann.
Die Verbindung zwischen den Stockwerken stell eine edle und elegante Marmortreppe dar, die Sie auch in das Obergeschoss führt. Vom breiten Flur abgehend finden Sie links und rechts insgesamt vier weitere Zimmer vor, welche Sie als Gäste-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen können. Ein Küchenanschluss ist hier vorhanden, weswegen eine Umnutzung zu zwei Wohnheiten kein Problem darstellt. Am Ende des Flures, also gegenüber dem Treppenaufgang, ist das Badezimmer mit Wanne.
Aufgrund seines sehr guten Preis-Leistungsverhältnisses lässt dieses Objekt auch jedes Investorenherz höher schlagen.
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