Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lindleinsmühle Würzburg 97078

Monat
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Johannes Heller

Immo Heller

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

2-Zi Whg Nähe Uniklinik, Kapitalanlage, 5,2% Mietrendite

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die 71 m² große Wohnung im 2. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Aufzug
- Einzelgarage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Loggia (7,72 m breit / Südausrichtung)
- diverse Einbauschränke

Das Hausgeld beträgt 382 €, hiervon können 268 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Summe der nichtumlagefähigen Kosten beträgt 46 €. 68 € monatlich werden in die Rücklagen eingestellt. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €.

Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre. Erste Mieterhöhung zum 01.01.2027 (+ 41,60 Euro pro Monat)

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.). Optional kann zusätzlich oder alternativ ein Stellplatz für 12.000 € erworben werden (zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.).

Optional kann auch die ca. 40 m² große Nachbarwohnung erworben werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
vermietet

Lage

Lindleinsmühle, Würzburg (97078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

240000 €

3.380,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.380,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.572 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.760 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo HellerGewerblicher Anbieter

Eichhornstraße 4, 97070 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes HellerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx6e57

Referenznummer: 5342#H6tGt