Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €3.380,28 €/m²

Finanzierung ab 978 €/Monat

---

2Zimmer

71 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Lindleinsmühle, Würzburg (97078)

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die 71 m² große Wohnung im 2. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Aufzug
- Einzelgarage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Loggia (7,72 m breit / Südausrichtung)
- diverse Einbauschränke

Das Hausgeld beträgt 382 €, hiervon können 268 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Summe der nichtumlagefähigen Kosten beträgt 46 €. 68 € monatlich werden in die Rücklagen eingestellt. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €.

Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre. Erste Mieterhöhung zum 01.01.2027 (+ 41,60 Euro pro Monat)

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.). Optional kann zusätzlich oder alternativ ein Stellplatz für 12.000 € erworben werden (zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.).

Optional kann auch die ca. 40 m² große Nachbarwohnung erworben werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1