Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

859000 €859.000 €1.562 €/m²

Finanzierung ab 3530 €/Monat

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18Zimmer

496 m²Wohnfläche

844 m²Grundstück

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Heddesdorf, Neuwied (56564)

Objektbeschreibung Ein Objekt das sich rechnet. Das Anwesen wurde 1974 in solider Massivbauweise erstellt. So wurde der Keller als Betonkeller ausgeführt und die guten Energiewerte belegen das hochwertige monolithische Mauerwerk, welches ohne zusätzliches Styropor den Wert von 110,20 KWh/(m²a) inkl. ,Warmwasser-beheizung erreicht. Näheres entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Die Summe der Kaltmieten beträgt 44.328,00 € p.a,,die Erbpacht 6.400,00 p.a. .

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus kann daher als eine äußerst solide und lukrative Kapitalanlage bewertet werden.

Die Finanzierung rechnet sich über die Kaltmieten und bei dem Sachwert ist mit einer hohen Wertsteigerung zu rechnen.






Raumaufteilung
7 Wohneinheiten mit insgesamt 496 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 200 qm Nutzfläche

3 Raumwohnung + Küche, Bad 1. Obergeschoss 89,00 qm
1 Raumwohnung +. Küche , Bad 1. Obergeschoss 32,00 qm
3 Raumwohnung+ Küche Bad 1. Obergeschoss 79,00 qm
3 Raumwohnung+ Küche, Bad 2. Obergeschoss 89,00 qm
1 Raumwohnung+ Küche, Bad 2. Obergeschoss 32,00 qm
3 Raumwohnung+ Küche, Bad 2. Obergeschoss 79,00 qm
4 Raumwohnung+ Küche 2 Bäder Dachgeschoss 96,00 qm

Zusätzlich stehen den Wohnungen 7 Garagen, je 1-2 Kellerräume sowie ein gemeinsamer Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Außerdem kann die Wohngemeinschaft einen wunderschönen Gartenbereich nutzen.

Das hochinteressante Anwesen befindet in einer unverbaubaren Südlage auf dem Heddesdorfer Berg. Die Dachgeschosswohnung mit ihren 2 Dachterrassen bietet einen traumhaften Fernblick bis über Koblenz.,,,,

Durch die Nähe zum Stadtkern genießt der Heddesdorfer Berg alle Vorteile einer perfekt erreichbaren Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportzentren, gute Restaurants und Gaststätten. Kulturell bietet Neuwied zahlreiche Kinos sowie ein eigenes Theater und einen reizvollen Schlosspark. Der Rhein prägt die Landschaft der Deichstadt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges Die 7 Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Näheres sollten wir persönlich besprechen. Fragen Sie einfach nach Jürgen Krämer. Sie erreichen mich am besten im Festnetz unter 02631/3430880 oder mobil unter 0151/11801110. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Fotos Die Fotos im Innenbereich wurden in der zur Zeit vom Verkäufer genutzten Dachgeschosswohnung aufgenommen. Maklerprovisin Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 inKraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) fällig und ist mit dem notariellem Vertragsabschluss verdient.
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer 2,1% zuzüglich 19% Mwst.ea Fazit Auf Grund der hochwertigen Bausubstanz und der sehr guten Wohnlage, in Verbindung mit den gefragten Wohnungsgrößen, ist ist einem konstanten Wertzuwachs zu rechnen.

Bei einer Wertsteigerung von durchschnittlich 4% p.a. ergibt sich ein Vermögenszuwachs ohne Tilgung von ca. 34.000,00 € p.a.

Bei Verwendung des Überschusses als Tilgung ergäbe sich ein Vermögenszuwachs von über 40 T€ p.a..
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN