Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €2.352,16 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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5Zimmer

105,9 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Neuengroden, Wilhelmshaven-Rüstersiel (26386)

Objekt-Nummer: E312
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 104,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Das 2001 gebaute Haus befindet sich in Wilhelmshavens Stadtteil Rüstersiel mit dem schönen dörflichen Charakter und dem kleinen Hafen. Die Maade ist ein Binnenfluss in Wilhelmshaven der über Rüstersiel in die Jade mündet. Sehr idyllisch gelegen an diesem kleinen Fluss befindet sich das Haus mit den insgesamt fünf Zimmern und dem wunderschönen nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand.
Im Erdgeschoss stehen ein traumhafter offener Wohn- und Küchenbereich zur Verfügung. Die großzügige Einbauküche mit der Kochinsel ist der absolute Blickfang in diesem Raum. Die geräumige Diele, das Gäste-WC und ein Zimmer runden das Erdgeschoss ab. Die Steintreppe führt in das erste Obergeschoss wo drei Zimmer und ein großes und sehr helles Bad zur Verfügung stehen. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für ein angenehmes Klima. Das Highlight im Bad ist die Säule mit den beiden Waschbecken. Ebenso haben im Bad eine Badewanne, eine Dusche und das WC ihren Platz. Durch eine Tür im Bad gelangt man in den Heizungsraum, wo auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist.
Eine weitere Treppe führt in den Dachbodenbereich. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Dieser Raum steht ebenso als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Über die Küche hat man Zugang auf die große und teilüberdachte Holzterrasse. Der Zugang über das Wohnzimmer führt direkt in den idyllischen Garten, der eine traumhafte Oase der Ruhe und zum Wohlfühlen ist. Hier sind ca. 400 m² zum Wohnungseigentum zugehörig.
Das Haus ist komplett mit Sprossenfenster versehen. Auf dem Grundstück steht als PKW-Stellplatz eine Remise mit elektrischem Tor zur Verfügung. Der angrenzende Schuppen eignet sich optimal für die Aufbewahrung von Gartengeräten.
"Ist Erholung und nicht Luxus dein Ziel, dann wähle das Nordseebad Rüstersiel.
Sie wünschen das Exposé oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 115,86 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen