Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €2.474,45 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

---

6Zimmer

137 m²Wohnfläche

678 m²Grundstück

---

Maria-Merian-Straße 8, Kreuzheide, Wolfsburg (38448)

Eigentlich ein Klassiker aus den sechziger Jahren ist die Bungalowbauweise mit dem heute noch modernen Grundriss aktuell beliebter denn je. Betreten Sie den Eingangsbereich dieser Immobilie, erreichen Sie zunächst rechter Hand ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Direkt daneben befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügen.

Zurück im Foyer erreichen Sie über zwei Stufen die zweite Ebene des Bungalows. Linker Hand befindet sich hier ein Schlafzimmer nebst einem kleinen Homeoffice oder Ankleidezimmer. Gegenüber ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2010 mit einer Dusche.

Weiter durch den Flur mit Oberlichtern gelangen Sie nun in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus blicken Sie in ihren wunderschönen Garten und können über einen Ausgang die Terrasse erreichen. Hier befindet sich als besonderes Highlight ein Außenkamin. Die Ruhe, die Sie hier genießen können, lässt Sie den stressigen Arbeitsalltag innerhalb von Minuten vergessen.

Neben ihrem Essplatz befindet sich, clever gelegen, ihre Küche in einem eigenen Raum. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Betreten Sie das Untergeschoss: Eine elegante Treppe führt Sie hinunter. Es beeindruckt ein kluges Einbauschranksystem, in dem sie allerlei Stauräume entdecken können.
Ein großer Raum lässt sich als Hobby- oder Partykeller nutzen. Nebenan befindet sich die Waschküche, ein Gäste-WC, mehrere Abstellräume sowie eine Werkstatt.

Ihr Fahrzeug parken Sie entweder in der Garage oder unter dem Carport, welches erst 2003 errichtet wurde.

Besonders beeindruckend an dieser Immobilie ist mit Sicherheit der Garten mit Zugang in den wunderschönen Stadtwald, welcher Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Sie können das Grundstück für ca. 120.000 € bei der Stadt Wolfsburg erwerben. Der jährlich zu zahlende Zins beträgt 0 €, da er vorzeitig abgelöst wurde. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 42 Jahre und endet im Jahr 2066.

Wohnen in bevorzugter Lage Wolfsburgs: Kreuzheide bietet die Nähe zur Innenstadt, ist aber zugleich einer der grünsten Stadtteile der VW-Metropole. Mit direkter Nähe zum Mühlenteich bietet dieses Grundstück wirklich das Potenzial für Ihr Traumhaus.

Ideal für Familien sind das Schulzentrum Kreuzheide und auch die Grundschule Alt Wolfsburg innerhalb von fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Ähnlich verhält es sich mit vielen Kitas, die ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt sind.

Der Hansaplatz ist das Aushängeschild der Wolfsburger Nordstadt - Hier findet zweimal wöchentlich ein Markt statt, der mit allerlei frischen und regionalen Produkten lockt. Des Weiteren haben sich hier ein Schreibwarenladen, Ärzte, eine Apotheke, ein Florist, mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Friseure sowie Restaurants angesiedelt.

Der Nordstadtwald ist die grüne Lunge dieses Stadtteils, hier trifft man sich zum Joggen und Sport treiben und um den Alltag hinter sich zu lassen.

Wer es etwas ruhiger mag, der ist am Schloss Wolfsburg genau richtig. Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten an, hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur. Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst begeistern in der Städtischen Galerie Wolfsburg, welche im Schloss Wolfsburg beheimatet ist.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alle 15 Minuten die Stadtmitte. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und die Autobahn A39 in der Hälfte der Zeit.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen