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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
619000 €4.421 €/m²
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
617 m²Grundstück

Ihr Immobilienprofi GmbH
Tobias Kassebaum
Ihr Immobilienprofi GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

KfW 40 QNG Stadtvilla im Neubaugebiet Butzbach inkl. Photovoltaik

Die freistehende Stadtvilla, mit zwei Vollgeschossen auf eigenem Grundstück - naturnah. Dieser Traum kann nun in Erfüllung gehen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit unser hochwertiges Musterhaus zu erwerben!
Ihr Vorteil: Die Baugenehmigung für dieses Haus ist erteilt und einem möglichen Einzug in 2024 steht damit nichts im Wege.
Überzeugen sie sich von der modernen Bauweise nach KfW40-Standart - welcher die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt und ihnen zudem noch die Möglichkeit der Förderung/Bezuschussung gewährt.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Büro/Gästezimmer mit separatem Gäste-WC. Sollen Sie freiberuflich tätig sein, dann haben Sie hier die Option arbeiten und wohnen innerhalb Ihres neuen Hauses räumlich zu trennen. Auch Ihr Besuch wird es ihnen danken, wenn er oder sie ihren eigenen Bereich hat.
Durch die Verbindungstür gelangen Sie in den nach offenem Wohnkonzept gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und die doppelt gewendete Treppe führt Sie in das Obergeschoss.
Dieses zeichnet sich dadurch aus, dass es hier keine störenden Dachschrägen gibt. Zwei fast identisch große Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide stehen Ihnen und Ihrer Familie hier zur Verfügung.
Das Wellness-Badezimmer beherbergt neben einer bodengleichen Dusche auch eine Badewanne zum entspannen und relaxen.
Folgende Sonderausstattungen wurden beauftragt: zusätzliches Fenster im OG, ein bodentiefes Fenster im Gästezimmer EG, ein größeres Fenster in der Küche EG, eine 2-flügelige Terassentür im Esszimmer anstatt dem Fenster und Änderungen der Fenster im Wohnbereich.
++ Dieses Angebot ist Teil des Neubaugebiet Green-Side-Village Butzbach-Münster mit 32 Neubauten auf Grundstücken zwischen ca. 320 - 730 m² Größe. Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie unter www.ihr-immobilienprofi.de/green-side-village-butzbach ++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze
  • DSL-Anschluss
  • Gäste-WC

Lage

Fauerbach, Butzbach (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MIKROLAGE
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau in einem neuen Baugebiet in Butzbach- Münster mit 32 Neubauten von Einfamilienhäusern, welche durch eine als Stichstraße angelegte Sackgasse zu erreichen sind.
MAKROLAGE
Butzbach, die Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt, liegt am Rande des Taunus und hat mit seinen 13 Stadtteilen viele Besonderheiten zu bieten. Münster ist ein Stadtteil der Stadt Butzbach, die im hessischen Wetteraukreis liegt. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Orte Grävenwiesbach und Waldsolms. Die nächst größeren Städte sind Gießen im Norden in etwa 20 km Entfernung, etwas weiter westlich liegt Wetzlar mit einer Entfernung von 20 km. Bis in die südlich liegende Stadt Frankfurt sind es etwa 40 km.
INFRASTRUKTUR
Beeindruckende Fachwerkhäuser umfassen das Zentrum der Stadt und der Marktplatz lebt von seinen Fachgeschäften und dem gastronomischen Angebot, das ihm mediterranen Flair verleiht. Durch die attraktive Topographie der Stadtteile am Rande des Taunus kann man um Butzbach herum erlebnisreiche Wanderwege mit herrlichen Blicken erkunden. Zwischen den Stadtteilen Hausen und Hoch-Weisel wurde der ansehnliche Hausbergturm errichtet, der einen unglaublichen Panoramablick über die gesamte Wetterau bis in den Vogelsberg, Taunus und Odenwald bietet. Die letzte Strecke zum Turm muss zu Fuß oder Fahrrad zurückgelegt werden.
Im Wetteraukreis finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in den einladenden Zentren von Bad Vibel, Büdingen, Butzbach, Friedberg, Gedern und Nidda, welche fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch gut mit dem Auto zu erreichen sind. Diese bieten neben gängigen Marken oft auch kleinere individuelle Lädchen und Fachgeschäfte.
Die Stadt Butzbach betreibt in eigener Trägerschaft 11 Kinderbetreuungseinrichtungen, in denen bis zu 700 Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt betreut werden. Darüber hinaus gibt es 5 konfessionelle Einrichtungen sowie 1 Einrichtung unter freier Trägerschaft. Mit zehn Schulen, darunter Vor-, Grund-, Haupt-, Förder-, Real-, Berufs- und Integrierten Gesamtschulen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Weidiggymnasium ist Butzbach der Bildungsstandort in der nördlichen Wetterau
VERKEHRSANBINDUNG
Butzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck Weil am Rhein). Von dort aus gelangt man am Gambacher Kreuz auf die A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg). Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel.
Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
619000 €
4.421,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.421,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.278 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.956 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++ Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: Glasfaser mit 200 Mbit/Sec, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr Immobilienprofi GmbH
Ihr Immobilienprofi GmbHGewerblicher Anbieter
Gießener Str. 49-51, 35452 Heuchelheim
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3 Jahre Partnerschaft
Tobias KassebaumDein Kontakt
Online-ID: 2bduq5u
Referenznummer: IMMO584
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen