Haus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 826 m²<br/>Grundstück Erbstadt Nidderau 61130

Monat
6Zimmer
179 m²Wohnfläche
826 m²Grundstück

Frau Elke Böhm

Enjutin Immobilien

??????/Zweifamilienhaus / Feldrandlage/renoviert/Neue Elektrik/Doppelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht!

Objektmerkmale:

Charmante Bauhistorie: Dieses Zweifamilienhaus wurde in zwei Bauabschnitten, 1959 und 1971, erbaut und trägt somit ein Stück Geschichte in sich.

Umfassende Sanierung: Das Haus wurde liebevoll saniert und modernisiert, inklusive Elektrik, Bäder, Wände und Böden. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Heizkörper sowie die Wasserleitungen und Abwasserleitungen wurden natürlich neu gemacht.

Komfortable Ausstattung: Die Fenster sind alle doppelverglast und aus Kunststoff gefertigt, um eine optimale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten.

Modernisierungspotenzial: Lediglich die Ölheizung von 1993 könnte durch eine modernere Variante ersetzt werden, um den energetischen Standard weiter zu verbessern und die Betriebskosten zu senken.

Freiraum für Entspannung: Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse und einen kleinen Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Praktische Unterstellmöglichkeiten: Zwei offene Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Vermietungspotenzial: Die Souterrainwohnung lässt sich ideal vermieten und bietet somit einen attraktiven monatlichen Ertrag. Der kommende Glasfaseranschluss macht die Vermietung zusätzlich noch interessanter für potenzielle Mieter.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Tradition mit Modernität und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Sind Sie bereit, dieses Juwel zu entdecken? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Erbstadt, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Nidderau Erbstadt - Idyllisches Wohnen im Grünen

Willkommen in Nidderau Erbstadt, einem beschaulichen Ort, der durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main besticht.

1. Natur pur: Erbstadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Kinzigtals und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Fluss Nidda lädt zu entspannten Stunden am Ufer ein.

2. Dorfcharme: Mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden versprüht Erbstadt den unverwechselbaren Charme eines idyllischen Dorfes. Hier findet man Ruhe und Gelassenheit fernab vom Trubel der Großstadt.

3. Infrastruktur: Trotz der ländlichen Lage bietet Erbstadt eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Auch gastronomische Angebote lassen keine Wünsche offen.

4. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A66 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Gelnhausen.

5. Gemeinschaftliches Leben: In Erbstadt pflegt man ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Veranstaltungen, Vereinen und kulturellen Angeboten. Hier kennt man sich, und Nachbarschaft wird großgeschrieben.

Nidderau Erbstadt bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch die Vorzüge der Nähe zur Stadt genießen möchten. Entdecken Sie selbst, warum Erbstadt als attraktiver Wohnort im Rhein-Main-Gebiet gilt.

Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.508,38 €/m²

Provision für Käufer

2,94 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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2.508,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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5.268 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enjutin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Birkenstraße 43, 35428 Langgöns

Partnerschaft

Frau Elke BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvhg5c

Referenznummer: 1446