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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
449500 €2.446 €/m²
8Zimmer
183,8 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Jens Schünemann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Freistehendes Familiendomizil mit herrlichem Garten und Bulli-Garage!

Kurzbeschreibung Platz für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen, zwei große Terrassen in Süd-West-Ausrichtung Objekt Das großzügige Einfamilienhaus, mit Fertigstellung im Jahr 1962, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 276m².

Aufteilung Erdgeschoss:
- Wohnraum/Esszimmer: ca. 46,7 m² - lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Küche: ca.14,08 m² - perfekte Grundlage für eine moderne Einbauküche
- Büro: ca. 14,08 m² - eigener Gartenzugang, vielseitig nutzbar
- WC: ca. 1,41 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 0,9 m² - zusätzliche Staufläche
- Diele: ca. 15,19 m² - großzügiger Eingangsbereich
Gesamtwohnfläche EG: ca. 92,35 m²

Aufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer: ca.16,54 m² - privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne
- Gästezimmer: ca. 9,60 m² - behaglicher Raum für Besucher
- Kinderzimmer 1: ca. 20,09 m² - sehr hell drei Fenstern in Süd-West-Ausrichtung!
- Kinderzimmer 2: ca. 14,08 m² zwei Fenster mit Blick in den Garten
- Weiteres Zimmer: ca. 5,88 m² - vielseitige Möglichkeiten, z.B. als Arbeits- oder Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 9,50 m² - idealer Raum für eine moderne Wellness-Oase
- Diele: 15,74 m²
Gesamtwohnfläche OG: ca. 91,43 m²

Aufteilung Kellergeschoss:
- Garage: 26,35 m² - komfortabler Stellplatz mit 2,12cm Höhe!
Die Garage hat einen direktem Hauszugang. Die breite Zufahrt bietet zusätzlichen Platz für zwei PKW.
- Wasch- und Bügelraum: 19,85 m² - praktische Hauswirtschaftsfläche mit Außentreppe zum Garten
- Heizungsraum und Lagerraum: 14,06 m²
- Öltankraum: 8,93 m²
- Abstellraum: 13,83 m² - viel Stauraum für Vorräte und Alltägliches
- Flur Kellergeschoss: 8,38 m² - Abstellfläche mit Gleichrichter und Sicherungskasten
Gesamtnutzfläche: 91,42 m²

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Speicherraum unter dem Pultdach. In der Spitze ist der Raum 1,60m hoch und bietet somit erheblichen weiteren Lagerplatz.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Einzelgewerken in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Renovierung und Modernisierung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die Lage des Hauses machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück mit Potenzial.

Im Obergeschoss wurde das Bad im Jahr 1999. renoviert. Es hat einen Feuchtigkeitsschaden und muss zusammen mit dem kleinen, angrenzenden Zimmer grundlegend renoviert werden. Ursächlich ist wahrscheinlich ein der renovierungsbedürftige Zustand der Fassaden-Nordseite. Diese lässt sich im Rahmen einer energetisch geförderten Sanierung beheben.
Im Kern einer sinnvollen energetischen Sanierung stehen bei diesem Objekt insbesondere die Isolierung der Nord- und Süd-Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Kellerdecke und die obere Geschossdecke wurden bereits gedämmt (Dämmplatten mit 12cm Stärke) und alle Fenster ersetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Lage

Richterich, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horbach ist ein sehr beliebter Stadtteil von Aachen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, Ein Schnellbus verbindet Horbach mit den Städten Aachen und Heerlen in kurzer Zeit. Einkäufe sind im nahegelegenen Richterich oder Heerlen zu erledigen. Die Entfernung zur Haltestelle beträgt nur ca. 100m!
Horbach liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Richterich, Laurensberg und in der Städteregion an Herzogenrath-Kohlscheid.

Horbach ist vor allem durch seine grünen Flächen und Naherholungsgebiete geprägt. Es gibt Wander- und Radwege sowie Spielplätze und Picknickbereiche. Auch der nahe gelegene Aachener Forst, sowie die Heideflächen auf niederländischer Seite und das Lousberg-Gebiet sind beliebte Ausflugsziele.

In der Nähe befindet sich auch das RWTH Aachen Campusgelände und das grenzüberschreitende Gewerbegebiet Avantis, auf denen sich zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen ansiedeln.

Ein Kindergarten (ohne Überquerung einer Straße) und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbar-Orten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449500 €
2.445,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.445,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.466 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.096 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Ihr Ansprechpartner:
Jens Schünemann
Senior-Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kirchplatz 6-7
52531 Übach-Palenberg

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr trägt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 91,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Jens SchünemannDein Kontakt
Online-ID: 2gbxh5t
Referenznummer: 42520103-068178
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Jens Schünemann
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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