Wohnung zum Kauf 366.000 € 3 Zimmer 95,8 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Comeniusstr. 12 Alt Fermersleben Magdeburg 39122

Monat
3Zimmer
95,8 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Schumacher

AS Immobilien Andrea Schumacher

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten! Kfw-Förderung möglich!

Im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben entsteht ein wunderschönes und modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen.
Die energieeffizienten Wohnungen (KfW 40 Standard) lassen keinen Wunsch eines modernen, zeitgemäßen Wohnens offen und erfüllen die Vorraussetzungen einer KfW-Förderung bei der Finanzierung. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher reduzieren sich die Energiekosten für die Heizung und Warmwasser auf ein Minimum.

Wohnung 1
Sie betreten die Wohnung durch das einladende Treppenhaus und gelangen durch die Wohnungseingangstür in die großzügige Diele. Von hier aus führen die Wege in das geräumige Kinderzimmer, das praktische Gäste-WC, die Abstellkammer sowie das stilvolle Bad und die gemütlichen Wohn- und Schlafräume. Ein durchdachtes Layout ermöglicht es Ihnen, jeden Raum direkt von der Diele aus zu erreichen.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch Helligkeit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und nach Ihren Wünschen gestaltbar.

Das Schlafzimmer schafft eine entspannte Atmosphäre und dient als Rückzugsort für erholsame Nächte nach einem arbeitsreichen Tag.

Das Kinderzimmer ist nicht nur ein Ort zum Spielen, sondern auch ein vielseitiger Raum, der ausreichend Platz für Kreativität und Lernen bietet. Hier findet sich genügend Raum für einen Schreibtisch, der zum Konzentrieren und Hausaufgabenmachen einlädt, sowie für ein gemütliches Bett, das eine angenehme Schlafumgebung für Ihr Kind schafft. Die multifunktionale Gestaltung des Kinderzimmers macht es zu einem idealen Ort für verschiedene Aktivitäten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Comeniusstr. 12, Alt Fermersleben, Magdeburg (39122)

In idyllischer Lage im südlichen Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Fermersleben, präsentieren sich die energieeffizienten Neubauwohnungen in der Comeniusstraße. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge der Natur: Die beiden Salbker Seen und die malerische Elbe sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine unmittelbare Verbindung zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Lage verbindet somit die Vorzüge der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

366000 €

3.820,06 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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3.820,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die KfW-Anforderungen KfW 40 "Klimafreundliches Wohngebäude". Dementsprechend können möglicherweise Fördermittel bei der Finanzierung in Anspruch genommen werden. Bitte lassen SIe sich hier durch Ihren Bankberater beraten.

Diese Angaben sind nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind.

Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Provisionstext

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Anbieter der Immobilie

AS Immobilien Andrea SchumacherGewerblicher Anbieter

Gladiolenstr. 11 a, 41516 Grevenbroich

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea SchumacherDein Kontakt

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Online-ID: 2fyxy56

Referenznummer: 12.01 (1/69)