Stadthaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.943,59 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

187 m²Grundstück

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Frontenhausen, Frontenhausen (84160)

Das sehr helle und gut instandgehaltene Haus direkt am Marktplatz glänzt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, inklusive Bäder und Küche, lassen sich entweder optimal zur Selbstnutzung oder auch beispielsweise als Monteurswohnungen gestalten. Das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer bietet dieselben Möglichkeiten. Eine Einbauküche ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss, durch eine Treppe vom Obergeschoss erreichbar, wurde für den Ausbau vorbereitet – hier kann man mit einfachen Mitteln viel zusätzliche Wohnfläche schaffen. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieses Hauses beim Markplatz in der „Eberhofer-Gemeinde“ ist der eigene, nicht einsehbare Garten auf der Rückseite des Hauses. Hier können Sie in aller Ruhe sommerliche Grillabende genießen oder Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, neben der ruhigen Anwohnerstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Ärzte und Apotheken können Sie zu Fuß erreichen.
Das Stadthaus wurde in den letzten Jahren immer wieder mit Renovierungsarbeiten aufgewertet (Dämmung und Isolierung, Fenster). Somit bietet es Potential, ohne Bau- und Renovierungsstress einzuziehen oder die Räumlichkeiten als Monteurswohnungen zu vermieten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.
Durch den gut durchdachten Grundriss und die hellen Räume, sowie die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses, das bereits gedämmt wurde, sind Ihrem Ideenreichtum in der Nutzung des Objekts, das mit einer Öl-Zentralheizung geheizt wird, keine Grenzen gesetzt.
Ob als Eigennutzer mit der Familie oder als Vermieter von Monteurs Zimmern, dieses Haus direkt beim Marktplatz in Frontenhausen bietet großes Potential.

Der Markt Frontenhausen liegt reizvoll im landschaftlich schönen Vilstal. Die Vils, ein kleiner Fluss, nimmt durch Frontenhausen einen romantischen Schleichweg und durchwandert das Erholungsgebiet Mittleres Vilstal. Im Zentrum der knapp 5.000 Einwohner zählenden Ortschaft, liegt das zum Ortsbild sehr passende Mehrfamilienhaus.
Die Marktgemeinde, seit jeher im Knotenpunkt wichtiger Verkehrswege, bietet als Kleinzentrum hohes soziales, kulturelles und wirtschaftliches Potential. Es herrscht eine rege Gewerbetätigkeit. Über 50 Vereine zeugen darüber hinaus von lebendigem Gemeindeleben.
Die Ortsmitte ist geprägt vom neuen, quadratischen Marktplatz mit der goldenen Marienstatue aus dem 19. Jahrhundert, Marienbrunnen und der Pfarrkirche St. Jakob. 1386 wurde Frontenhausen durch Herzog Friedrich von Landshut das Marktrecht verliehen. Heute finden deshalb noch jährlich fünf traditionelle Warenmärkte statt.
Das agrarisch geprägte Naherholungsgebiet „Mittleres Vilstal“ bietet Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer, Reiter, Segler und Surfer. Der Landkreis Dingolfing-Landau ist mit über 540 bestens ausgeschilderten Radlwegen und Touren ein richtiges Radler-Paradies. Wer es in allen Facetten genießen will, dem sei die Faltkarte „Radeln im Ferienland Dingolfing-Landau“ empfohlen. In ihr sind alle Radwege eingezeichnet, die neben Gemeinde-, Kreis- und Staatsstraßen verlaufen. Dazu kommen die wichtigsten überregionalen Radwege, also Isartal- und Vilstalradweg, Bockerlbahnradweg sowie der spektakuläre „Radweg der versunkenen Schlösser“. Herzstück der Karte sind 16 Rundtouren, von denen drei durch oder an Frontenhausen vorbeiführen
Namhafte Industrie befindet sich in näherer Umgebung im Raum Dingolfing-Landshut. Dorthin ist Frontenhausen durch Bundesstraßen sehr gut angebunden. Außerdem liegt der Bahnhof Frontenhause-Marklkofen an der Bahnstrecke Mühldorf-Pilsting. Der Flughafen München ist mit dem Auto ebenfalls in knapp 45 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen 19 (Dingolfing-Mitte) und 20 (Dingolfing-Ost) sind 15 Kilometer entfernt. Die Innenstadt von Landshut 34 Kilometer.
Frontenhausen werden außerdem viele Krimi-Fans kennen. Zwar nicht als Frontenhausen – aber defnitiv als „Niederkaltenkirchen“. In diesem fiktiven Dorf lässt Rita Falk ihre Kult-Krimis rund um Polizist Franz Eberhofer spielen. Nach den sensationellen Kino-Erfolgen von „Dampfnudelblues“ und „Winterkartoffelknödel“ wird hier mittlerweile regelmäßig die Eberhofer-Bestsellerreihe in Frontenhausen verfilmt.
Wer also leben will, wo Franz Eberhofer ermittelt und der Simmerl sein Bier trinkt, ist in Frontenhausen genau an der richtigen Stelle.
Für Familien mit Kindern ist in Frontenhausen auch Bestens gesorgt. Der Ort verfügt über 2 Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Zudem sind mehrere Zahn- und Allgemeinärzte, sowie eine Krankengymnastik vor Ort.
Wirtschaftlich präsentiert sich Frontenhausen als aktiv, attraktiv und erfolgreich. Im Wirtschaftskreis Frontenhausen engagieren sich derzeit rund 80 Firmen als Mitglieder.

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