Doppelhaushälfte zum Kauf

90000 €90.000 €1.216 €/m²

Finanzierung ab 363 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Niederplanitz 542, Zwickau (08056)

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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden ist. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur ca. 3 km. Das Haus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet. Nach der Wende erfolgten einige wichtige Sanierungen, wie z.B. der Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 2001 (nur im Erdgeschoss). PVC-Isolierglasfenster wurden vor rund 15 Jahren eingebaut. Sie sind im Erdgeschoss mit elektrischen Außenjalousien versehen. Auch das Bad mit Dusche wurde um 2009 saniert. Um das Haus modernen Wohnbedürfnissen und Vorschriften anzupassen sind weitere Sanierungen erforderlich. Dies betrifft zum Beispiel die Erneuerung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie den Einbau einer Heizung im Dachgeschoss. Auch die Elektrik des Hauses und die sanitären Einrichtungen sind erneuerungsbedürftig.
Die Deckenhöhe beträgt im Wohnbereich durchschnittlich nur ca. 2,17 - 2,20 m. Im Keller (teilunterkellert) wird nur eine Deckenhöhe von max. etwa 1,76 m erreicht.
Diese Deckenhöhen entsprechen nicht den heute geltenden Vorgaben. Dennoch werden die Räume im Exposé entsprechend ihrer Nutzung als Wohnfläche angegeben.
Das Grundstück ist umzäunt bzw. durch Hecken und Bäume begrenzt. Hinter dem Haus gelangt man zunächst in einen idyllischen Innenhof, der von verschiedenen Schuppengebäuden umgeben ist. Hier befindet sich u.a. eine überdachte Sitzecke mit Außenkamin. Dem Innenhof schließt sich das Gartengrundstück an, welches größtenteils aus einer Wiesenfläche besteht, die von einem mit größeren Bäumen bewachsenen Hang begrenzt wird. Das insgesamt rund 620 m² große Grundstück ist überwiegend eben.
Vor dem Haus befindet sich ein größerer Vorgartenbereich mit Zufahrt zur Garage. In der Einfahrt können 1-2 PKW geparkt werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt in die öffentliche Kanalisation. Der Weg vor dem Haus ist in städtischem Eigentum. Die Anlieger sind jedoch entlang ihrer Grundstücksgrenze selbst für den Winterdienst verantwortlich.
Der Bodenrichtwert liegt bei 70 EUR/m².

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., mindestens aber 2.975 EUR.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Verkäufer haben einen Bauplaner mit der Erstellung aktueller Grundrisse sowie einer Wohn- und Nutzflächenberechnung beauftragt. Diese Unterlagen sind dem Exposé beigefügt bzw. können separat bei uns angefragt werden.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1991 Sonstiges/Wohnen: Dachboden