Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.327,43 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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12Zimmer

339,6 m²Wohnfläche

1.454 m²Grundstück

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Elze, Elze (31008)

Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.
Linke Haushälfte, Am Hang 13:
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3,5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche: großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Kaminofen, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, modernisiertes Hauptbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Balkon, Keller, 2 Garagen.
DIESE HAUSHÄLFTE WIRD AB OKTOBER/NOVEMBER FREI UND STEHT ZUR NEUVERMIETUNG ZUR VERFÜGUNG.
Rechte Haushälte, Am Hang 15:
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- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im EG mit Terrasse und großem Garten
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DG
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Jahresnettokaltmieteinnahmen IST rechte Haushälfte: 1.584,10 EUR (225 qm)
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,04 € / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete.
Jahresnettokaltmieteinnahme SOLL linke Haushälfte: 855,- EUR (114 qm)
Mögliche Jahresnettomieteinnahme: 2.439,- monatlich / 29.268,- EUR jährlich
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis!

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, die Wohnlage ist als gut zu bewerten. Die Wohnungen sind alle in einer vermietfähigen Größe gehalten; dies garantiert eine beständige Mietnachfrage. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1000 m.
Elze zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre sowie die gute Verkehrsanbindung aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Elze bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Elze optimal mit den nahegelegenen Städten Hildesheim und Hannover verbunden. Hildesheim erreicht man bequem über die Bundesstraße B3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover ist über die A7 ebenfalls gut erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Elze.
Die zentrale Lage von Elze ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ländliche Idyll der Umgebung zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2355250.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 339,60 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.5, Distanz zur Autobahn: 43.6