Haus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €5.853 €/m²

Finanzierung ab 8113 €/Monat

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7Zimmer

340 m²Wohnfläche

2.180 m²Grundstück

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Agg, Unterwössen (83246)

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Das Ensemble besteht aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus und einem Garagenhaus und befindet sich in erhöhter Alleinlage im unverbaubaren Außenbereich des Ortes, direkt am Achental Radweg, der am Haus vorbeiführt. Den besonderen Charme der Immobilie macht der Baustil aus 1904 mit 50 cm Wandstärken und der Garten mit altem Baumbestand aus. Von der verglasten Terrasse eröffnet sich ein zauberhafter Blick ins Tal.
Von 2007 bis 2020 wurde das Einfamilienhaus Zug um Zug äußerst geschmackvoll unter Beibehaltung der ursprünglichen Elemente saniert und mit moderner Ausstattung und Technik versehen.

Eckdaten der Immobilie:

- Wohnfläche ca. 340 m² auf drei Etagen
- Erhaltung alter Türen und Holzdielenböden
- Edelstahl/Massivholz-Küche, freistehender Kühlschrank
- Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Holzofen
- Weiteres Wohnzimmer im Anschluss mit Kinovorrichtung
- Große Südwestterrasse mit Glaswand
- Bad, Dusche und Gästetoilette im EG
- 4 Schlafzimmer, ein Bad und Toilette im Obergeschoss
- Ca. 120 m² Dachgeschoss als Loft ausgebaut mit Anschlüssen für Bad, Küche und Fußbodenheizung
- 2019 kompletter Dachgeschoßausbau und Solaranlage
- Energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Wand- und Fußbodenheizung
- Genehmigter Bauplan für eine Außentreppe als möglicher Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss
- Neue Strom- und Wasserleitungen
- 2009 neuer Wärmeerzeuger
- Garagenhaus für zwei PKW und kleine Werkstatt
- Eingetragener Zweitwohnsitz

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Solarheizung, Baujahr 1904, Energieklasse A+, CO²-Ausstoß 13,1 kg(m²a)