=HOLLAND IMMOCENTER= Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage nahe der holländischen Grenze (HIC708)
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend nahe der holländischen Grenze, in der Nähe von Overdinkel. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet auf einem Grundstück von etwa 341 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 122 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Ideal für Familien, die eine Wohnung für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als potenzielle Mieteinheit nutzen möchten.
Raumaufteilung
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss:
• Einen großzügigen Flur
• Eine moderne Küche mit Kochinsel
• Ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Ein Gäste-WC
• Einen Treppenaufgang zum Obergeschoss
• Im Obergeschoss finden Sie:
• Einen weiteren Flur
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumhöhen ohne störende Dachschrägen, was für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl sorgt.
Der Dachboden ist isoliert und über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Einliegerwohnung
Die ca. 46 m² große Einliegerwohnung bietet folgende Raumaufteilung:
• Einen Flur
• Eine separate Küche
• Ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten
• Ein Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Ein praktischer Abstellraum
Die Einliegerwohnung ist ideal für eine separate Nutzung und bietet sowohl für Gäste als auch für längere Aufenthalte oder Vermietungen viel Potenzial.
Grundstück, Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 341 m² und bietet einen pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist nicht einsehbar und wurde mit einer Terrasse, Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet praktischen Stauraum und zusätzliche Flexibilität.
Wohnlage
Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. In der Nähe der holländischen Grenze und der Stadt Overdinkel profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die ansprechende Lage in der Nähe der holländischen Grenze und der praktischen Ausstattung ist perfekt für Familien wie auch Investoren.
BESICHTIGUNGEN:
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.
PROVISION:
Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
KOSTEN FÜR KÄUFER:
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
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