Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.584 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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6Zimmer

169,9 m²Wohnfläche

1.163 m²Grundstück

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Büdelsdorf (24782)

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Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 289 m² sehr viel Platz und Entfaltungspotenzial. Das Objekt wurde 1969 in Form eines Splitt-Level-Hauses errichtet, so dass sich die einzelnen Räumlichkeiten auf ein Erdgeschoss, zwei Zwischengeschosse und ein Dachgeschoss erstrecken. Ein Teilkeller und eine im Haus integrierte Garage runden das Raumangebot des Hauses ab.

Der Raumaufteilung lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss erstreckt sich die Hauptwohnebene. Der Grundriss sieht hier einen Eingangsbereich, eine großzügige Diele, eine Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Übergang zu einem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum vor. In dem Zwischengeschoss zum Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines einen Zugang zum Balkon hat. In dem Zwischengeschoss zum Keller ist ein großer Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur Garage untergebracht. Im Dachgeschoss sind aktuell ein WC, ein Abstellraum, ein Gäste-Zimmer und ein weiterer großer Raum vorhanden. Durch eine geschickte Zimmeraufteilung könnten hier weitere Zimmer entstehen. Der Keller bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche zwei kleinere und zwei große Räume.

Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer, dass zusammen mit dem offenen Esszimmer und dem offenen Arbeitszimmer ca. 60 m² Wohnfläche bietet. Die Küche grenzt durch eine maßgeschneiderte Schrankwand inklusive Durchreiche und Verbindungstür direkt an das Esszimmer an. Denkbar wäre hier die Küche zum Esszimmer zu öffnen, um damit eine sehr großzügige und offene Koch-/ Ess- und Wohnzimmersituation zu schaffen.

Der Zugang zum sonnigen und zur Straße nicht einsehbaren Garten erfolgt einerseits über das derzeitige Arbeitszimmer und andererseits über den Hauswirtschaftsraum. Eine geschützte und überdachte Terrasse laden hier zum Verweilen ein.

GUT ZU WISSEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Anlagentechnik von 1995. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kachelofen, der allerdings stillgelegt wurde. Eine Wiederinbetriebnahme durch einen Fachbetrieb bzw. den Schornsteinfeger ist möglich.

Das Gebäude wurde massiv mit zweischaligem Mauerwerk und einer Stahlbetondecke errichtet und bietet damit eine solide Basis für die zukünftige Nutzung. Das Dach wurde ca. in 2004 gedämmt und neu eingedeckt.

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