Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €7.870 €/m²

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3Zimmer

59,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Franz Josef-Straße 17-19, Maria Enzersdorf (2344)

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GEBÜHRENBEFREIUNG HAUPTWOHNSITZ ANKAUF AB 1. APRIL 2024*

 

*Ab dem 1.4.2024 - befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren

* für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers
* für die Verbücherung des Pfandrechts

Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das  wunderbare  Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. 
Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen.

 

DIE WOHNUNG.

* 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,59 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß
* Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten
* Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 123,27 m²
* Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² 
* Außenzugang von allen Wohnräumen
* lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten
* Süd Ausrichtung
* Badezimmer mit Dusche
* Schrankraum im Schlafzimmer
* Barrierefreie Zugänge
* vorbereitete Klimatisierung
* Raff-Stores
* Fußbodenheizung
* Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung

DIE IDEALE LAGE.

* Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf 
* gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden  
* sonnige Zentrumslage  
* Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten 
* Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz 
* Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort 
* Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt  
* Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt  
* Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie 

 

DAS BESTE BEIDER WELTEN.

Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in "The Vineyard", mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: 

* Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. 
* Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt.  
* Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. 
* Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. 
* Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.675m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <1.100m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.350m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges LERNEN SIE UNS KENNEN. 

Beinahe einzigartig, haben wir inmitten der Bautätigkeit eine Musterwohnung fertiggestellt. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. 

Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter +43 676 84 50 30 410 oder liftl@riedergarten.at gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,01 m², Gartenfläche: 123,27 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen