Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

839000 €839.000 €4.378 €/m²

Finanzierung ab 3322 €/Monat

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7Zimmer

191,7 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Langensendelbach, Langensendelbach (91094)

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NEU***NEU***NEU***PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Nicht oft genug kann man diesen Spruch bemühen "Auf die Lage kommt es an". Selten trifft dieser Spruch so zu wie bei diesem herrlich gelegenen und großen Grundstück direkt vor den Toren von Erlangen. Ein echtes Juwel und in dieser Lage derzeit einmalig auf dem Markt.

Auf mehr als 1.000 m² erstreckt sich ein malerisch gelegenes Grundstück in leichter Hanglage mit schönen Baum - und Strauchbestand.

Bebaut ist dieses Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend saniert werden müsste, insofern der Erhalt des Hauses vom Erwerber gewollt ist. Ein Abriss und in der Folge ein Neubau auf diesem Grundstück sollte jedoch eine realistischere Option sein. Somit eine sehr gute Chance seine persönlichen Vorlieben umzusetzen und sein künftiges Domizil oder seine künftige Kapitalanlage sinnvoll selbst nach den eigenen Ideen umzusetzen.

Sollten Sie am Erhalt dieses Hauses interessiert sein, senden wir ihnen gern alle Grundrisspläne, Flächen- und Kubaturberechnung sowie den Gebäudequerschnitt zu. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 2011. Die meisten Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Nur einige Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Leben Sie naturnah in wunderschöner Ruhelage unmittelbar vor den Toren Erlangens und der Fränkische Schweiz.

Vereinbaren Sie mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin und lassen sie sich über das Grundstück führen, um ihre eigenen Chancen dieses wirklich einmaligen Angebotes selbst zu bewerten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, Abrißobjekt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum