Bauernhof zum Kauf

349000 €349.000 €

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320 m²Fläche

8.011 m²Grundstück

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Merxhausen, Heinade (37627)

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Das großzügige, gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück mit einer Hofeinfahrt, die mit historischem B asaltgroßpflaster versehen wurde.

Das Wohnhaus wurde nach einem Brand im Jahre 1992 (Orginalbaujahr) neu aufgebaut und durch eine Kernsanierung auf einen modernen Stand gebracht. Alle Versorgungsleitungen einschließlich der Elektrik wurden erneuert.

Zusätzlich erhielt das Haus eine moderne Wärmedämmung.
Die Giebelseite zur Straße hin wurde mit hochwertigen Weser-Sandsteinplatten, die Seiten mit stilvollem Lärchenholz versehen.

In diesem Zuge wurde das gesamte Dachgeschoss ebenfalls zu modernen Wohnzwecken im offenen Wohnstil ausgebaut (ca. 100m²) und mit moderner Wärmedämmung versehen. Neue Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne.
Die großzügige Raumaufteilung, die insgesamt über drei Ebenen verläuft, erlaubt es, dass 2 Familien oder auch eine Wohn-WG hier bequem Platz finden. Die Anschlüsse für eine zweite Küche im 1. Obergeschoss sind bereits vorgesehen. Das Haus ist mit einem tollen Gewölbekeller ausgestattet.

Im Anschluss an das Wohnhaus befinden sich zwei großzügige landwirtschaftliche Nebengebäude, die so viel Platz bieten, dass man hier Pferdeboxen oder Offenställe einrichten könnte. Der Nordgiebel der Scheune wurde 2011 sehr aufwändig erneuert und auf einer Fläche von 125 m² mit sibirischer Lärche behangen.
Im Anschluss hinter der Scheune erstreckt sich ein schöner Baumbestand und dahinter eine Wiese mit über 5.000 m². Das Besondere daran ist der durch das Grundstück führende Bachlauf.

Wir sprechen besonders Pferdehalter an, denen sich bei der Grundstücksgröße von über 8.000 m² besondere Möglichkeiten bieten.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, weil das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Die genaue Lage, die Grundrisse, weitere Details und Bilder werden im Exposé mit gesendet. Für eine Exposé Anfrage füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Anschrift aus.

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