Bungalow zum Kauf

298000 €298.000 €2.591 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

---

Oelde, Oelde (59302)

---

Dieses Haus bietet den perfekten Wohnkomfort auf einer Ebene - ideal für alle, die barrierefreies Wohnen schätzen oder eine praktische und durchdachte Raumaufteilung suchen. Der Fokus liegt auf Bequemlichkeit, Modernität und Sicherheit.

Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich auf einer Etage. Diese architektonische Lösung sorgt nicht nur für kurze Wege, sondern auch für ein komfortables und praktisches Wohnerlebnis. Die großzügigen Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht, während der moderne Boden eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dies durch eine separate Küche, die bei Bedarf geöffnet werden könnte - die flexible Gliederung lässt hier alle Möglichkeiten offen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten, der überarbeitungsbedürftig ist, jedoch bei Bedarf z. B. als Arbeitszimmer ausgebaut werden könnte. Diese zusätzliche Fläche bietet einer Familie noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungsfähigkeit.

Neben der idealen Raumaufteilung beeindruckt das Haus mit zwei modern gestalteten Bädern - einem Hauptbad und einem Gäste-WC - die durch ihre erneuerte Ausstattung und ihren reizvollen Stil überzeugen. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und ein Untergeschoss, die für Stauraum und Flexibilität sorgen. Der private, pflegeleichte und uneinsehbare Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung.

Das bewährte Satteldach sorgt für Schutz und Witterungsbeständigkeit. Sollte in der Zukunft ein Austausch notwendig werden, ist es möglich, die bestehende Holzkonstruktion zu belassen. Die Kosten für eine neue Dacheindeckung belaufen sich auf etwa 30.000 bis 35.000 Euro. Diese überschaubare Investition wird durch die geringe Dachfläche und die Vielseitigkeit der möglichen Materialien begünstigt. Zudem bietet das Satteldach einen entscheidenden Vorteil: Regenwasser fließt ab, was eine pflegeleichte Nutzung unterstützt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Dachboden, der bei Bedarf schnell und unkompliziert gedämmt werden könnte, um weitere Energieeinsparungen zu erzielen.

Das Haus ist Teil einer Reihenhaus-Anlage - die kompakte Bauweise sorgt für eine optimale Speicherung der Wärme und macht das Haus energetisch effizient. Die Konstruktion wurde zukunftsorientiert geplant und bietet durch die angrenzenden Gebäude Schutz und geringeren Energieverbrauch. Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser lagen zuletzt bei nur ca. 315 Euro.

Dieses Haus bietet barrierefreien Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit modernisierter Ausstattung, pflegeleichtem Garten und energieeffizienter Bauweise ist es eine attraktive und zukunftssichere Wohnlösung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 392.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.65