Haus zum Kauf

555000 €555.000 €3.364 €/m²

Finanzierung ab 2266 €/Monat

---

7Zimmer

165 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

---

Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

---

Dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1999 bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf 3 Ebenen ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sorgten für einen hervorragenden Zustand, so dass ein sofortiger Bezug möglich ist.
Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich, der mit offener Küche und Zugang zum Südwestbalkon ideal für Familien und Gäste ist. Gerade diese offene und helle Raumgestaltung verleiht diesem Bereich eine besondere Form von Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort. Vom Balkon aus blickt man in den pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss bietet Raum für Privatsphäre und dient als Ruhezone für die ganze Familie. Über eine Marmortreppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man entweder in den Wohnbereich, der sich aus Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammensetzt, oder in das Untergeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird.

Das freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
1.Erdgeschoss (Hochparterre):
- lichtdurchfluteter und offener Wohnbereich, bestehend aus
Essen, Wohnen, Diele mit Garderobe, Treppe zum Obergeschoss und Zugang
zum sonnigen Balkon,
- offene Küche mit Zugang zum Wohnbereich und zur Speisekammer,
- ein zusätzliches Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt),
- Tageslicht-WC.
2.Obergschoss:
- Schlafzimmer,
- zwei Kinderzimmer,
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC,
- Diele.
3. Untergeschoss:
Dieses Geschoss wird derzeit als Büro genutzt. Zwei Räume wurden zu einem Raum zusammengelegt.
- ein großes Zimmer ( zusammengelegt)
- ein weiteres Zimmer,
- Diele mit integrierter Einbauküche,
- Abstellraum,
- WC,
- Wirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung.

Auf dem ebenen Grundstück befinden sich neben dem gepflegten Haus drei Garagen, eine überdachte Terrasse und mehrere Parkplätze. Photovoltaikanlagen auf der Terrassenüberdachung und den Garagen sorgen nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern schaffen auch ein umweltfreundliches und nachhaltiges Zuhause.
Die letzten Renovierungsmaßnahmen erfolgten im Frühjahr 2021.

Weitere Unterlagen ( Innenaufnahmen, Video, Zeichnungen, Aufstellung der
Modernisierungen/Renovierungen/Instandhaltungen) erhalten Sie
auf schriftliche Anfrage unter service@seidenstricker.de

Sonstiges Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von
1,78 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.